나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1661 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3300 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1661 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3300 전 경매

• 사건번호: 2025타경1661
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3300
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1661 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3300 | 감정가: 439,432,000원 | 최저가: 215,321,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1661 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 3300

용도: 전 (밭)

감정가: 439,432,000원

토지면적: 2242.00㎡ (약 678.2평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 “두산봉교차로” 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남측으로 지방도(왕복 2차선)가 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '전'입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.

공부와의 차이: 본건 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '전'입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리의 “두산봉교차로” 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 평화로운 농촌 지역으로, 제주 동부의 자연 경관을 만끽할 수 있는 곳입니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 남측의 지방도와 남동측의 포장도로를 통해 편리하게 통행할 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 쾌적한 자연 친화적인 환경을 갖춘 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 통상적으로 임의경매 물건은 권리 분석이 비교적 명확한 편이나, 매각물건명세서 상의 권리 관계, 인수 대상 권리 여부 등을 법원 공고 시점에 반드시 재확인해야 합니다. 현재 정보상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 제주시 구좌읍 종달리의 농경지 지역에 속해 있어, 주변에 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근에는 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역이나 제주시내로 나가야 할 것으로 보입니다. 투자 목적에 따라 농업용 또는 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

제주시 구좌읍 종달리는 아름다운 제주 동부 해안과 내륙의 자연 경관을 동시에 즐길 수 있는 곳입니다. 성산일출봉, 섭지코지 등 유명 관광지와도 비교적 가까운 거리에 있어 관광객들의 발길이 잦은 지역입니다. 전원생활을 원하는 이들에게는 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 병원, 대형 마트 등 주요 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 강력한 토지 이용 제한입니다. 본 토지는 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 추후 지목 변경이나 용도 관련 행정 절차에 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 더불어, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전이나 처분에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설)

현황 조사 및 위성 지도 등을 통해 파악한 바, 해당 물건지 주변으로 주거 생활에 직접적인 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장, 대형 축사 단지 등)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야가 혼재된 지역의 특성상, 지역적 맥락에서 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으며, 이는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍의 넓고 잠재력 있는 토지로서, 우수한 자연 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 토지 이용에 대한 법적, 환경적 제약이 상당히 크다는 점과 농지취득자격증명이라는 필수 조건을 충족해야 한다는 점은 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이 또한 고려해야 할 중요한 부분입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 농지 취득 자격을 갖춘 투자자라면 장기적인 관점에서 농업적 활용이나 미래 가치를 고려하여 신중하게 접근할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 제주도의 희소성 및 가치: 제주도는 국내외적으로 높은 관심을 받는 지역으로, 부동산 투자 수요가 꾸준합니다.

2. 광활한 토지 면적: 2242㎡ (약 678.2평)의 넓은 면적은 농업용으로 활용하거나 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

3. 아름다운 자연 환경: 제주시 구좌읍은 청정한 자연 경관으로 유명한 지역으로, 전원생활이나 힐링 목적의 활용 가치가 높습니다.

추가 고려사항:

- 토지이용계획 상세 확인: 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구의 구체적인 개발 및 건축 제한 사항을 반드시 해당 관청에 문의하여 확인해야 합니다.

- 농지취득자격증명 취득 가능성 점검: 농지 소재지 시·구·읍·면의 장으로부터 발급받아야 하므로, 사전에 자격 요건 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

- 현장 답사 필수: 공부상 지목과 현황의 차이, 주변 환경, 잠재적 시설 등을 직접 눈으로 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계