나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1634 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 48-8 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1634 [1] 제주특별자치도 제주시 해안동 48-8 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경1634
• 주소: 제주특별자치도 제주시 신비마을길 129
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매4계 2025타경1634 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 신비마을길 129 | 감정가: 331,962,000원 | 최저가: 162,661,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2025타경1634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1634 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 해안동 48-8

용도: 토지: 창고용지, 건물: 주택 (공부상 창고시설이나 현황 주택)

감정가: 331,962,000원

토지면적: 607.00㎡ (약 183.6평)

건물면적: 128.00㎡ (약 38.7평)

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "신비마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 목장용지, 주택, 일부 축사 등이 혼재된 지역으로, 완경사 지대 내 부정형의 토지입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지의 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다. 토지와 건물 일괄매각 조건이며, 권리관계는 분석이 필요합니다. 등기부등본 상 권리사항을 면밀히 검토해야 하며, 임차인 등 이해관계인의 존재 여부 및 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다. 공부상 용도와 현황 용도가 불일치하는 점(건물: 창고시설 vs 주택)은 추후 법규 준수 및 활용에 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해안동 지역은 농경지, 목장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 전원 생활 및 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 판단됩니다. "신비마을회관" 인근에 위치하여 마을의 중심지 역할은 하겠지만, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 차량 접근성은 양호하나, 유동인구가 많은 상권은 아닐 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건의 건물은 공부상 용도가 창고시설이나, 현황은 주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 주택으로서의 기본적인 생활이 가능할 것으로 보입니다. 주변 환경은 농경지, 목장 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 편의 시설 및 생활 기반 시설에 대한 인접성은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 건물 용도 불일치: 공부상 창고시설이나 현황 주택으로 이용되는 점은 건축법 위반 소지가 있으며, 추후 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 용도 변경 절차를 거치거나 원상 복구해야 할 가능성이 있습니다. (검색 결과: 제주에서는 창고의 불법 용도 변경 사례가 다수 적발되고 있으며, 제주시에서도 이를 단속하고 있습니다.)

나. 토지 이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 생산녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등에 저촉됩니다. 이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 토지 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

다. 임대차 관계 미상: 건물 및 토지의 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 기존 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

라. 주변 시설: 현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 해안동 지역의 특성상 농업 활동이나 축사 등이 혼재하는 지역임을 고려할 때, 축사 등에서 발생하는 냄새나 소음 등 생활 불편 요소가 있을 수 있습니다. (일부 지역에서는 장례식장 등이 혐오시설로 분류되어 주민 반발 사례가 있음을 참고할 수 있습니다.)

마. 도로 폭: 북측 약 4m 도로에 접하고 있어, 차량 통행이나 물건 적재 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 해안동에 위치한 창고시설(현황 주택)입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있으나, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 불일치하는 점, 복잡한 토지 이용계획 및 제한 사항, 불분명한 임대차 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 경매 참여 전, 반드시 해당 물건의 현황을 직접 방문하여 확인하고, 관련 법규 및 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 제주도라는 지역적 이점: 관광 및 휴양지로 인기가 높은 제주도의 부동산은 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

나. 주거 및 창고 복합 활용 가능성: 공부상 창고이나 현황 주택으로 이용 중인 점을 고려하여, 향후 합법적인 용도 변경 절차를 통해 주택 또는 소규모 창고/작업실 등으로 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

다. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (최근 제주 부동산 경매 물건이 증가하고 있다는 점을 참고할 수 있습니다.)

라. 전원 생활 및 자연 친화적 환경: 농경지, 목장 등이 인근에 있어 조용하고 쾌적한 환경에서 생활하고자 하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계