나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51721 [1] 전라남도 여수시 삼산면 동도리 여수시 유촌항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박은 2010년 11월 22일 진수된 2.78톤 에프.알.피 어선으로, 관리상태는 보통임.

색상

어선에 정착된 주기관은 선박용디젤 기관1대로서 제현상은 보통임.

관리상태

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사용연료

본건 어선은 어장관리선으로 어장일대를 운항하는 것으로 탐문됨.

유효검사기간

본건 어선은 여수시 삼산면 동도리 유촌항에 정박중인 것을 현장에서 실사하였음.

기타(옵션등)

-본 선박은 1989년 02월 01일 진수된 0.93톤 목선이나, 2010년 11월 22일, 2011년 08월 25일 선명, 선질, 톤수 및 기관 등을 변경하였음.
-본 선박의 엔진 등의 정상가동 여부는 별도의 확인이 요구되오니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51721 (1)

* 물건명: 효성호

* 소재지: 전라남도 여수시 삼산면 동도리 여수시 유촌항

* 용도: 선박 (어선, 어장관리선)

* 감정가: 16,000,000원

* 경매구분: 소형선박임의경매

* 채권자: 거OOOOOOOOO

1.1. 선박 상세 정보

* 선박 종류: 동력선

* 어선번호: 9601061-6467705

* 선질: 에프.알.피

* 총톤수: 2.78톤

* 기관: 선박용디젤 기관 197.000 마력 1대 (제현상 보통)

* 진수년월일: 1989년 2월 1일 (초기 진수)

* 주요 변경 이력: 2010년 11월 22일, 2011년 08월 25일 선명, 선질, 톤수, 기관 등 변경

* 주요 운용: 어장일대 운항 (탐문)

* 특이사항: 본 건의 감정평가서 요약이 자동차감정평가요항표로 작성된 특이사항 발견됨.

2. 입지조건

* 소재지: 전라남도 여수시 삼산면 동도리 유촌항은 거문도 인근에 위치한 섬 지역입니다. 이곳은 다도해해상국립공원으로 지정된 아름다운 자연환경을 자랑합니다. 유촌항은 어촌뉴딜300 리빙랩 사업 대상지로 선정되어 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다.

* 주변 환경: 검색 결과상으로는 유촌항 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 여수시 전반적으로 장례식장, 동물화장장, 하수처리시설, 폐기물 관련 시설 등으로 인한 주민 민원 및 갈등 사례가 다수 보고된 바 있으나, 이는 특정 지역에 국한된 내용으로 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 채권 및 경매 유형: 본 건은 소형선박임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOOO입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

* 특이사항: 엔진 등 주기관의 정상 가동 여부는 별도 확인이 필요하다는 주의사항이 있습니다.

4. 상권분석

* 예상 운용 용도: 본 선박은 어장관리선으로 사용된 이력이 있으며, 탐문 결과 어장 일대를 운항하는 것으로 파악되었습니다. 따라서 어업 활동, 해양 레저, 소규모 운송 등과 관련된 사업에 활용될 수 있습니다.

* 연관 산업: 여수시 삼산면은 농업과 어업이 주요 산업인 지역으로, 본 선박의 용도와 직접적인 연관성을 가집니다.

5. 생활정보

* 본 섹션은 선박에 해당하므로 일반적인 부동산의 생활정보와는 차이가 있습니다. 선박의 소재지인 동도리는 거문도와 함께 다도해해상국립공원에 속해 있으며, 아름다운 자연경관을 지니고 있습니다. 인근 해역에서는 멸치, 삼치, 도미 등이 어획되며 전복 양식도 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 선박 상태 및 성능: 본 선박의 엔진 등 주기관의 정상 가동 여부가 불확실하여, 별도의 확인 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

* 서류 및 정보 불일치: 본 선박의 감정평가서 요약이 '자동차감정평가요항표'로 작성된 점은 문서상의 오류 또는 특이사항으로, 추후 보완 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 초기 진수 연월일(1989년)과 주요 변경 이력(2010년, 2011년) 간의 간극은 선박의 실제 상태와 연식에 대한 추가적인 조사를 요구합니다.

7. 투자 포인트

* 잠재적 활용 가치: 어업 활동이 활발한 지역에 위치하고 있어, 어장 관리, 어획물 운반, 어촌 체험 관광 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

* 경매 절차상 이점: 1회차 최저매각가격이 감정가 대비 약 36% 수준으로 낮게 책정되어 있어, 초기 진입 비용 부담이 상대적으로 적습니다. 또한, 유찰 시마다 최저매각가격이 하락하므로, 상황에 따라 유리한 가격에 낙찰받을 기회가 있습니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 유촌항에 소재한 2.78톤 규모의 동력선 '효성호'입니다. 1989년 진수된 목선에서 2010년 이후 주요 사양이 변경된 것으로 보이며, 어장관리선으로 사용되었습니다. 아름다운 해상 국립공원 지역에 위치하고 있으며, 어업 활동과 관련된 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 엔진의 정상 작동 여부가 불확실하고, 감정평가 서류상의 특이사항이 발견되어 이에 대한 면밀한 사전 점검이 필수적입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 1회차 매각기일은 2026년 7월 27일이며, 최저매각가격은 5,734,000원입니다. 감정가는 16,000,000원입니다.

* 엔진 등 주기관의 정상 가동 여부 확인이 어렵다는 점을 감안할 때, 무리한 고가 입찰은 지양해야 합니다.

* 입찰 전략으로는, 1회차 최저매각가격인 5,734,000원에서 소폭 상승한 가격, 예를 들어 6,000,000원에서 7,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 만약 엔진 성능 등 상태 점검이 가능하다면, 점검 결과에 따라 입찰가를 조정하는 것이 현명합니다. 엔진 수리비 및 기타 부대 비용을 고려하여 최적의 입찰가를 산정해야 합니다. 2회차, 3회차 등 유찰 시마다 최저매각가격이 하락하므로, 경매 진행 상황을 예의주시하며 최저매각가격 이하로도 입찰을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.