나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51965 [1] 전라남도 순천시 조례동 560 조례금호타운 109동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51965 [1] 전라남도 순천시 조례동 560 조례금호타운 109동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51965
• 주소: 전라남도 순천시 조례1길 9 금호아파트
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51965 | 소재지: 전라남도 순천시 조례1길 9 금호아파트 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51965 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 560 조례금호타운 109동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

토지면적: 34.14㎡ (약 10.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 기본 정보 요약 (감정평가서 기준)

본 건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 조례금호타운 109동 1층 104호 아파트입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층에 해당하며, 아파트로 이용 중입니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있으며, 본 건 단지 내 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 진입도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 순천시 조례동에 위치하며, 강남여자고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 단지 내 차량 진입이 수월하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측과 북측으로 진입 도로가 있어 단지 내 이동이 용이합니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 다양한 도로(소로1류, 소로2류, 중로2류)에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 도시계획 및 자연환경 관련 제한사항이 존재합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 순천지원 2025타경51965호로 접수된 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOO이며, 채무자는 최OO입니다. 소유자 역시 최OO으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 특별한 권리 제한 사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 조례동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주변에 근린생활시설 및 학교 등이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 강남여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하고, 차량 이용 시에도 단지 내외부 도로망이 잘 갖춰져 있어 이동이 편리합니다. (2020년 기사 내용에 따르면, 조례동 및 연향동 지역의 일부 유흥가 주변에서 쓰레기 문제나 소음 문제가 제기된 바 있으나, 이는 특정 지역 및 시간대에 국한될 수 있으며, 본 물건지 자체의 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.)

1.6. 생활 정보

본 물건은 조례금호타운 내 1층에 위치한 아파트로, 주거 용도로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등 아파트 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 강남여자고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 주변의 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. (2025년 11월 실거래가 정보에 따르면, 조례동 일대에서 다양한 평형대의 아파트 매매 및 전월세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 조례금호타운의 경우 1997년에 준공되어 연식이 있는 아파트입니다. 따라서, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가나 난방, 단열 등에서 일부 불편함이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 물건지 주변에 쓰레기 소각장과 같은 혐오시설 건립에 대한 지역 내 논의가 있었으나, 이는 주민 반대와 함께 지역 랜드마크화를 시도하는 움직임도 있어 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 조례동의 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 강남여자고등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 하지만 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 가능성, 건물 연식으로 인한 유지보수 부담, 그리고 지역 개발 계획과 연관된 잠재적 이슈 등을 고려해야 합니다. 감정가 1억 4천만원을 기준으로, 시장 상황 및 권리 관계 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경:** 강남여자고등학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요가 안정적입니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 단지 주변 근린생활시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

3. **교통 접근성:** 버스정류장 인근 위치 및 단지 내외 도로망을 통한 편리한 교통 환경을 제공합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 재산권 행사가 용이합니다.

5. **안정적인 주거 지역:** 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 안정적인 주택 수요가 기대됩니다. (2025년 11월 기준 조례동 일대 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있어 시장의 관심을 확인할 수 있습니다.)

법원 정보

순천지원 경매8계