전라남도 구례군 마산면 냉천2길 18-20 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51947(순천지원 경매8계). 감정가 123,549,700원, 최저가 69,188,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 51947 [1]
소재지
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
도로명주소
전라남도 구례군 마산면 냉천2길 18-20
용도
단독주택
매각기일
2026.05.04
관할법원
순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역
면적
토지면적
651㎡ (196.93평)
건물면적
69.76㎡ (21.10평)
금액
감정가
123,549,700원
최저가
69,188,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금
6,918,800원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.15
124,860,100원
유찰
2차
2026.02.02
87,402,000원
유찰
3차
2026.03.23
69,922,000원
변경
3차
2026.05.04
69,188,000원
매각
3차
2026.05.11
-
변경
3차
2026.06.08
-
최고가매각불허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.09.03
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하며,
단독주택, 점포, 소규모공장, 전ㆍ답의 농경지 등이 소재한 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고편탄한 '주거용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔틒포장도로와
남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
시멘트벽돌조 시멘트기와위 칼라강판지붕 단층 건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이새시창호 등 마감.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되었음..
부합물 및 종물
별첨 ""지적및건물개황도""에 도시한 바와 같이 본건 및 인접지상에 부합물및종물 기호(㉠~㉥)이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물 기호(1-가)는 공부상 622번지 지상에 소재한 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕, 69.76㎡이나,
현황 620-1, 622번지 양지상에 소재하며, 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕위 칼라강판지붕, 약 91.7㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
40%
77,700,000원
최근 12개월
3건
63%
55,600,000원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함
2. 목록 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 조립식판넬조 판넬지붕 11.7㎡) 있음
3. 목록2. 대지의 일부를 타인이 점유 중임
