나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51947 [1] 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51947 [1] 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51947 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 냉천2길 18-20 | 감정가: 124,860,100원 | 최저가: 69,922,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51947 (1)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 냉천리 622

용도: 단독주택

감정가: 124,860,100 원

토지 면적: 651.00㎡ (약 197평)

건물 면적: 69.76㎡ (약 21평)

제시외 건물 면적: 132.00㎡ (약 40평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 201.76㎡ (약 61평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (부합물 및 종물, 제시외 건물, 수목 포함)

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 구례군 마산면 냉천리 소재 '냉천마을' 내에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 점포, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 다양한 용도의 시설들이 공존하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북동측으로는 폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로는 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 새OOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 주의사항으로 '목록2. 대지의 일부를 타인이 점유 중임'이라는 내용이 있어, 실제 명도 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

단독주택, 점포, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 상업시설과 주거, 농업 활동이 공존하는 복합적인 형태를 띠고 있습니다.

마을 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있습니다.

주변 환경은 기존 주택지대와 농경지로 구성되어 있어, 주거 기능에 초점을 맞추고 있으며, 지역 공동체의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 버스 승강장 이용이 가능하여 기본적인 대중교통 이용이 편리합니다.

마을 내 위치하므로 지역 주민을 위한 소규모 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다.

주변이 농경지와 주택지대로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항 2번에서 언급된 '대지의 일부를 타인이 점유 중'이라는 점은 명도 과정에서 잠재적인 갈등이나 추가적인 시간 및 비용을 발생시킬 수 있는 주요 리스크입니다. 점유 관계에 대한 면밀한 조사와 명도 가능성에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

건물은 공부상 면적(69.76㎡)과 현황 면적(약 91.7㎡)에 차이가 있으며, 제시외 건물(132.00㎡) 및 수목까지 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악과 추가적인 관리 비용 산정이 필수적입니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 해당 지역에서의 가축 사육 시에는 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

주변 지역 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군 마산면 냉천마을 내에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능하며, 주변 환경이 주택지대와 농경지가 혼재된 지역입니다.

다만, 대지 일부의 타인 점유, 건물 면적의 공부와의 차이, 제시외 건물 포함 등 명도 및 현황 파악에 있어 주의가 요구되는 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제시외 건물 및 수목을 포함한 일괄 매각이라는 점을 활용하여, 증축 또는 별도의 공간으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 면적이 651㎡로 비교적 넓어, 향후 리모델링이나 신축 시 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

입지가 농경지와 주택이 혼재된 지역이므로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

명도 리스크를 철저히 관리하고 정확한 현황 파악을 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 실거주 가치를 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계