나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51941 [1] 전라남도 구례군 간전면 흥대리 819-10 답 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51941 [1] 전라남도 구례군 간전면 흥대리 819-10 답 경매
- 사건번호: 2025타경51941
- 주소: 전라남도 구례군 간전면 흥대리 819-10
- 용도: 답
순천지원 경매8계 2025타경51941 | 소재지: 전라남도 구례군 간전면 흥대리 819-10 | 감정가: 74,252,000원 | 최저가: 51,976,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경51941 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51941 (1)
소재지: 전라남도 구례군 간전면 흥대리 819-10
용도: 답 (논)
감정가: 74,252,000원
토지면적: 1954.00㎡ (약 591.15평)
토지 지분율: (전체 소유로 간주)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지만 경매 대상입니다)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 구례군 간전면 흥대리에 위치하며, '복구마을' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 주로 농경지로 이루어진 경지정리지대입니다.
차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.
토지는 세장형의 형태로, 현재 콩을 재배 중인 논(답)으로 이용되고 있습니다.
본건의 북동측으로는 노폭 2~3미터의 포장농로가 접해 있습니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종 및 일부 닭, 돼지, 오리, 개), 농업진흥구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시된 부동산강제경매 사건입니다.
채무자 및 소유자는 조OO이며, 강제경매로 인한 소유권 이전이 예상됩니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, '중복사건' 표기가 있는 점으로 미루어 관련 사건과의 연계 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 구례군 간전면 흥대리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 상권보다는 농경지와 마을이 주를 이루는 지역적 특성을 보입니다.
인근에 버스정류장이 있으나, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
인근 마을로는 '복구마을'이 있으며, 본건은 그 주변에 위치하고 있습니다.
교통은 차량 접근이 용이하며, 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 제한적으로 가능합니다.
주변 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인하고 절차를 숙지하는 것이 필수적입니다.
본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 여러 규제 지역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. 특히 건축 행위 등은 관련 법규에 따라 까다로울 수 있습니다.
농촌 지역 특성상, 도시 지역에 비해 기반 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.
'중복사건'으로 인한 경매 절차상의 예상치 못한 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
구례군 가축사육제한구역 조례에 따르면, 주거 밀집 지역 등에서 축종별 거리 제한이 있으며, 이는 인근 지역에 축산 관련 시설의 입지 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 검색 결과 상 해당 물건지 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 구례군에 위치한 토지로, 농업 활동을 위한 용도로 가치가 있습니다.
경매 진행 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 신속한 제출입니다.
농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 여러 규제에 해당하므로, 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규를 반드시 검토해야 합니다.
농업을 주 목적으로 하거나 농촌 지역 토지에 투자하려는 분에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농업 생산 활동을 위한 토지 확보: 현재 콩 재배 중인 논(답)으로서, 영농 목적의 토지 투자를 고려할 수 있습니다.
농촌 지역 토지의 잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (2025년부터 농업진흥구역 규제가 완화될 예정이라는 소식도 있습니다).
주의 사항: 농지취득자격증명 발급이라는 필수 조건을 성공적으로 충족해야 투자의 첫 단계를 밟을 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계