나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51929 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 오피스텔 경매

전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51929(순천지원 경매8계). 감정가 356,000,000원, 최저가 159,488,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51929 [1]
소재지	전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호
도로명주소	전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠
용도	오피스텔
매각기일	2026.08.03
관할법원	순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)

전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.52㎡ (5.30평)
건물면적	54.17㎡ (16.39평)

금액

감정가	356,000,000원
최저가	159,488,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	15,948,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	356,000,000원	유찰
2차	2026.05.04	249,200,000원	유찰
3차	2026.06.15	199,360,000원	유찰
4차	2026.08.03	159,488,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 '안산근린공원' 북서측 인근에 위치하는 스위트엠학동
제14층 제1403호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반
교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 일련번호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 중 제14층 제1403호로서,
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등.
창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 30m 및 북측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역), 장애물
제한표면구역임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

물건 비고

미납관리비 160만원 있음(현황조사서 참조).