나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51959 [1] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산62 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51959 [1] 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산62 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51959
• 주소: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산62
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51959 | 소재지: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산62 | 감정가: 7,106,300원 | 최저가: 7,106,300원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51959 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 산62

용도: 임야

감정가: 7,106,300원

토지면적: 397.00㎡ (약 120.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 '덕흥마을' 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 한적한 농촌/산림 지역입니다.

- 교통상황: 기호1(본건)은 차량 접근이 가능하나, 기호2, 3은 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 본건 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

- 형태 및 이용상태: 기호1은 부정형의 평지 및 경사지로 현황 전, 답, 임야로 이용 중입니다. 기호2는 부정형의 경사지로 잡풀이 우거져 있으며, 기호3은 부정형의 경사지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 기호1은 지적도상 맹지이나, 서측 일부가 현황 콘크리트 포장도로의 일부로 보여 차량 접근이 가능할 것으로 추정됩니다. 기호2, 3은 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호1, 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴)), 준보전산지

- 기호3: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)), 임업용산지, 준보전산지

- 공부와의 차이: 기호1은 공부상 지목이 임야이나 현황 전, 답, 휴경지로 이용 중이며, 기호3은 공부상 지목이 임야이나 일부 묘지로 이용 중입니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리에 위치하며, '덕흥마을' 인근의 자연환경 속 산지에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능한 도로가 일부 인접해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 고흥읍 등 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 본건 일부 필지는 지적도상 맹지이므로 접근성 확보가 중요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '신OOOOOOOO'입니다. 강제경매는 채무자가 변제하지 못한 채무에 대해 법원의 강제집행 절차를 통해 진행되는 경매입니다. 경매 대상은 토지이며, 권리 분석 시 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기에 한계가 있습니다. 최종 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서 등 상세 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 고흥군 동일면 덕흥리는 전형적인 농어촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 동일면 소재지의 '하나로마트 동일점'을 통해 기본적인 생필품 구매가 가능할 것으로 예상됩니다. 활발한 상권보다는 전원생활 및 지역 공동체 중심의 생활권으로 이해하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 고흥읍까지 약 1시간 소요되는 것으로 파악됩니다. 또한, '덕흥마을' 인근에 위치하여 지역 주민들과의 교류가 있을 수 있습니다. 교육 시설로는 백양초등학교, 백양중학교가 동일면 내에 있어 통학 가능 거리에 있습니다. 편의 시설은 최소한의 수준으로 갖추어져 있으며, 주요 생활 편의를 위해서는 고흥읍 등 시내 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 접근성: 기호2, 3 토지가 맹지이며, 기호1도 지적도상 맹지이나 현황 도로 이용 가능성이 있어 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 이로 인해 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 현황과 공부상의 불일치: 기호1은 공부상 지목이 임야이나 현황 전, 답, 휴경지로, 기호3은 공부상 지목이 임야이나 일부 묘지로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 시 문제의 소지가 될 수 있으며, 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

- 토지 이용 제한: 생산관리지역, 준보전산지, 농림지역 등은 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있습니다. 특히 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

- 혐오시설: 현지 조사 및 주변 정보를 종합한 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 혐오시설의 잠재적 가능성은 늘 존재하므로, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화 추이를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재의 임야로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖춘 물건입니다. 농촌 지역의 특성상 전원생활을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 맹지인 필지가 포함되어 있고, 현황과 공부상의 차이가 존재하며, 각종 토지 이용 제한이 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 접근성 확보 및 법규 검토를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 전원생활 및 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 자연 환경 보유.

- 상대적으로 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적음.

- 동일면 내 편의시설 및 교육 시설 이용 가능.

- 장기적인 지역 개발 가능성 및 임야의 잠재적 가치 상승 기대.

- (주의) 맹지 및 공부상 불일치 사항은 사전 철저한 현장 조사 및 법률 검토 필수.

법원 정보

순천지원 경매8계