나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51935 [1] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51935 [1] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51935
• 주소: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2025타경51935 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1 | 감정가: 223,538,000원 | 최저가: 125,182,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51935 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 790-1

용도: 전

감정가: 223,538,000원

토지면적: 15,967.00㎡ (약 4,830평)

토지 지분율: 15,96700 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 김OO

채권자: 둔OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리에 소재하며, '전라남도교육청 백운학생수련원' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을, 임야, 전, 답 등이 혼재된 산간 농경지대입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

현재 토지는 부정형의 완경사지로, 휴경지 상태의 전으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 현황상 본건 지상 일부에 콘크리트 포장 도로가 개설되어 있으며, 서측으로 비포장 도로와도 연계되어 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 가축 제한 구역 및 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지에 대해 350m 이내 가축 사육 제한 구역에 해당합니다. 더불어 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 광양시 옥룡면 동곡리에 위치하며, 북측 인근에 전라남도교육청 백운학생수련원이 있습니다. 주변으로 동곡계곡이 있어 자연 경관이 우수하며, 백운산자연휴양림 등 관광 및 휴양 시설과 인접해 있습니다. 이로 인해 자연환경 및 휴양 시설과의 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 농경지대로서 주변에 일반적인 상업 시설이나 생활 편의 시설은 많지 않은 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자는 황OO님이며, 채무자는 김OO님입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 관계는 현황과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 관련 조사 내용을 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농림지인 '전' 용도의 토지이므로, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 농업 생산 활동 또는 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 중심으로 분석해야 합니다. 주변에 백운학생수련원, 백운산자연휴양림 등이 있어 관광객 유입 가능성이 있는 지역이나, 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 가장 가까운 편의 시설은 광양시 읍내 지역까지 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 주변에는 동곡계곡, 백운산 등이 있어 자연 속 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 전원생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출 의무: 본 건은 농취증 미제출 시 보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있습니다. 입찰 전 반드시 농취증 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지 가능성: 지적도상 맹지인 점은 차량 진입 및 토지 이용에 있어 잠재적인 제한 요소가 될 수 있습니다. 다만, 현황상 도로가 개설되어 있고 비포장 도로와 연계되어 있어 실제 이용 가능성은 확인이 필요합니다.

토지 이용 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 각종 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

미상 임대관계: 임대차 관계가 불명확하여 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 수려한 백운산 인근에 위치한 농지입니다. 백운학생수련원, 백운산자연휴양림 등 주변 시설과 인접하여 휴양림 관련 시설이나 주말농장, 힐링 목적의 토지 활용 등을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지 가능성, 엄격한 농지 취득 자격 요건, 각종 개발 제한 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 농지 취득 자격 증명 발급 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 하는 최우선 과제입니다.

1.10. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 백운산과 동곡계곡의 쾌적한 자연 환경 속에 위치하여 전원생활, 주말 주택 부지, 힐링 목적의 투자처로 잠재력이 있습니다.

접근성 개선 가능성: 현재 맹지이나 현황 도로 이용 가능성이 있어, 추후 도로 확보 시 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

관광객 관련 활용: 주변 관광 시설과의 인접성을 활용하여 체험 농장, 쉼터, 캠핑장 관련 시설 등 부가적인 수익 창출 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

다만, 농취증 발급 조건 및 보전관리지역임을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

순천지원 경매8계