나이스옥션 법원경매 순천 2025타경586 [1] 전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-26 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경586 [1] 전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-26 답 경매

• 사건번호: 2025타경586
• 주소: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-26
• 용도: 답

순천지원 경매1계 2025타경586 | 소재지: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-26 | 감정가: 145,720,000원 | 최저가: 81,603,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경586 (1)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 섬거리 85-3

용도: 답 (논)

감정가: 145,720,000원

토지면적: 2183.00㎡ (약 660.5평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 "새내마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지로서 현재 답(잡종지 상태)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1) 토지는 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접합니다. 일련번호 2) 토지는 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접합니다. 그러나 일련번호 3) ~ 6) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 일련번호 1), 3) ~ 6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 공장설립제한구역에 해당합니다.

- 일련번호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)에 해당합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 진상면 섬거리에 위치하며, "새내마을" 인근의 농경지대입니다. 지방도변에 위치하여 차량 접근은 가능하나, 일부 필지(3~6번)는 맹지로서 도로 접근성이 제한될 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 일괄매각 조건입니다. 경매 절차에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 농지를 취득하기 위해서는 농지법에 따른 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농경지 및 단독주택이 산재한 농경지대로, 주변 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 유동 인구를 기대하기는 어렵습니다. 다만, 진상면 소재지나 인근 도시 지역의 편의시설 이용은 가능합니다. 광양시는 과거 '농촌중심지 활성화 사업' 등을 통해 진상면 지역의 생활 환경 개선 및 발전을 추진해왔습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의시설은 진상면 소재지나 인근 광양읍 등 중추적인 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 비교적 쉽게 접근 가능하지만, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 과거 광양시의 '취약지역 생활여건 개조사업' 등으로 일부 마을의 환경 개선이 이루어진 사례가 있어, 지역 자체적으로 생활 인프라 개선 노력이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 발급받지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받을 수 없으며, 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 맹지(3~6번)라는 점은 토지 활용에 있어 제약을 줄 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 토지이용계획에 따른 행위 제한 사항도 잠재적 리스크 요인입니다. 광양시 일부 지역에서는 폐기물처리시설, 소각시설 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민들의 반발이 있기도 했으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광활한 토지를 저렴하게 취득할 기회를 제공하지만, 농지 취득 자격이 없는 일반인에게는 진입 장벽이 높습니다. 농업 경영을 하거나 농지를 취득할 법적 자격을 갖춘 분이라면, 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 맹지 및 지역 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업인 또는 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 직접 경작이나 농업 관련 사업 추진을 위한 기회가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 더불어 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계