나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51378 [1] 전라남도 무안군 청계면 상마리 10-11 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51378 [1] 전라남도 무안군 청계면 상마리 10-11 전 경매
- 사건번호: 2025타경51378
- 주소: 전라남도 무안군 청계면 상마리 10-11
- 용도: 전
목포지원 경매3계 2025타경51378 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 상마리 10-11 | 감정가: 1,605,672,000원 | 최저가: 899,176,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2025타경51378 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51378 (1)
소재지: 전라남도 무안군 청계면 상마리 10-4
용도: 전 (농지)
감정가: 1,605,672,000원
토지 면적: 20,408.00㎡ (약 6,174평)
토지 지분율: 토지 전체 소유
매각 대상: 토지 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 금OOOOOOO
입지 조건
본 물건은 전라남도 무안군 청계면 상마리에 위치하며, 한국폴리텍대학 전남캠퍼스 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농촌 자연마을, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 근교 농촌 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
각 필지별 접근 도로 상황은 다음과 같습니다.
번호(1): 지적상 맹지이나 북동측으로 폭 약 3m의 현황 포장도로와 접합니다.
번호(2,4): 남측으로 왕복 2차선, 동측(2번) 및 남측(4번)으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
번호(3): 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약 3m의 현황 포장도로와 접하며, 북측 및 남동측 경계 부분으로도 소폭의 현황 도로와 접합니다.
번호(5): 지적상 맹지이나 서측 및 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접합니다.
번호(6): 지적상 맹지이나 토지 중간으로 폭 약 3m의 포장도로가 통과하며 남동측으로도 폭 약 3m의 포장도로와 접합니다.
특히, 번호(1,3,5,6) 토지에 개설된 현황도로는 본건 토지의 일부로 판단됩니다.
권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 나타납니다. 매각물건명세서 상 특별한 권리 하자에 대한 언급은 없으나, 본 건은 토지 일괄 매각으로 진행됩니다.
주요 권리 분석 사항:
* 농지 취득 자격 증명: 목록 1, 2, 4, 5, 6번지에 대해서는 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인이 필요합니다.
* 맹지: 목록 1, 3, 5, 6번지는 지적상 맹지이므로, 실제 도로 이용 가능 여부 및 인접 토지와의 관계를 철저히 파악해야 합니다.
* 일부 점유: 목록 1번지 남동측 일부가 인접지(10-3번지)에서 점유 사용 중인 것으로 판단됩니다. 정확한 점유 부분 및 경계 확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 수 있습니다.
상권 분석
본 물건은 근교 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 한국폴리텍대학 전남캠퍼스가 있어 대학 관련 시설 및 종사자를 대상으로 하는 소규모 상권이 일부 형성되어 있을 수 있습니다. 또한, 주변 농경지는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설을 중심으로 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 대규모 상권 접근을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.
주변 시설 검색 결과:
무안군 청계면 상마리 인근에는 주로 농업 관련 시설 및 지역 주민을 위한 소규모 상점, 주유소 등이 위치할 것으로 예상됩니다. 한국폴리텍대학 전남캠퍼스 주변으로는 학생 및 교직원을 위한 식당, 편의점 등 기본적인 편의 시설이 있을 수 있습니다. 다만, 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설 이용을 위해서는 무안군청 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 할 것으로 보입니다.
혐오시설 검색 결과:
일반적인 지도 및 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 대규모 시설은 즉시 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 농업 관련 시설 등이 존재할 수 있으며, 보다 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 조사가 권장됩니다.
생활 정보
본건은 농촌 지역에 속해 있어 주거 환경보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 인근에는 한국폴리텍대학 전남캠퍼스가 있어 지역 교육 시설로서의 기능을 담당하고 있으며, 이를 중심으로 생활 편의 시설이 일부 갖춰져 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다. 지역 보건소, 병원, 대형 마트 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것입니다.
잠재적 리스크
* 농지 취득 불가: 가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급이 불가한 경우입니다. 자격 증명 미비 시 낙찰받더라도 계약이 무효가 되고 보증금을 잃게 되므로, 사전에 반드시 자격 여부를 확인해야 합니다.
* 맹지 및 도로 문제: 목록 1, 3, 5, 6번지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 현황 도로가 토지 일부로 판단되는 경우도 있어, 경계 확인 및 도로 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 준보전산지 등에 속해 있어 건축이나 개발 시 법적 제한을 받을 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역 지정은 용도에 따라 중요한 제약이 될 수 있습니다.
* 인접 토지 점유: 목록 1번지의 일부가 인접 토지에 의해 점유 사용 중이라는 점은 소유권 행사 및 경계 확정에 따른 잠재적 분쟁 소지가 될 수 있습니다.
* 토지 개발의 불확실성: 농경지로서의 가치 외에 다른 용도로 개발하기 위해서는 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.
종합 의견
본 물건은 전라남도 무안군 청계면 소재 대규모 농지로서, 감정가가 높게 책정되어 있습니다. 한국폴리텍대학 전남캠퍼스가 인근에 위치하나, 전반적으로는 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 다수의 필지가 맹지인 점, 일부 점유 문제가 있는 점 등은 본 건 취득 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 따라서, 농지 관련 법규 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토하고, 실제 현장 방문을 통해 도로 상황, 인접 토지와의 관계, 점유 현황 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
투자 포인트
* 농업 경영 목적: 순수 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 넓은 면적의 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
* 지역 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 대학 인근 지역의 잠재적 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
* 경매 특성 활용: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매3계