나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51386 [1] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 산164 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51386 [1] 전라남도 신안군 임자면 삼두리 산164 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51386 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 산164 | 감정가: 26,598,600원 | 최저가: 14,895,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51386 (1)

소재지: 전라남도 신안군 임자면 삼두리 산164

용도: 임야

감정가: 26,598,600원

토지면적: 14,777.00㎡ (약 4,470평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 맹지이나 관습임도 이용중

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 임자면 삼두리 소재 '저동마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 논, 밭, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다. 인근까지 차량 진출입이 가능하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 자체는 부정형의 완경사지로, 현재 자연림 상태의 임야로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 임야 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

1.4. 주변 환경 및 개발 가능성

본 물건이 소재한 신안군 임자면은 농업과 어업이 주를 이루는 지역으로, 자연경관이 뛰어난 곳입니다. 주변이 농경지 및 임야로 구성되어 있어, 현재로서는 상업적인 상권 분석보다는 지역의 개발 계획이나 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 중심으로 검토해야 합니다. 임자도는 관광 자원 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 균형 발전 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 '저동마을'과 인근에 위치하며, 차량을 이용한 접근은 가능합니다. 하지만 전반적으로 농경지와 임야로 둘러싸인 지역 특성상, 인프라가 밀집된 도심과는 거리가 있습니다. 주변 편의시설 및 생활 기반 시설은 마을 단위로 존재할 가능성이 높으며, 기본적인 생활 영위를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 소유권 행사 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 관련 법규 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 맹지로서, 현재는 관습임도를 통해 접근하고 있으나 법적인 통행권 확보 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 완경사지의 자연림 상태라는 점은 개발 및 이용을 위한 추가적인 비용과 노력이 필요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2025타경51386 (1) 물건은 전라남도 신안군 임자면의 한적한 농경지대에 위치한 임야입니다. 분묘기지권 및 맹지라는 권리적, 물리적 제약사항이 존재하며, 자연림 상태의 완경사지라는 점을 감안할 때, 단기적인 투자보다는 장기적인 안목이나 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 넓은 면적의 임야를 취득할 수 있는 기회입니다.

신안군 임자도 지역의 관광 및 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연친화적인 목장, 임업, 또는 특정 영농 활동을 위한 부지 확보에 관심을 가진 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

분묘기지권이 존재하는 토지에 대한 관리 또는 이전 등에 대한 전문적인 경험이 있는 경우, 이를 해결하며 토지를 활용할 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계