나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5542 [1] 광주광역시 동구 서석동 5-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5542 [1] 광주광역시 동구 서석동 5-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5542
• 주소: 광주광역시 동구 백서로 210-15
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매7계 2025타경5542 | 소재지: 광주광역시 동구 백서로 210-15 | 감정가: 406,191,300원 | 최저가: 284,334,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경5542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

1.1. 1.1. 사건번호

광주지방법원 2025타경5542 (1)

1.1. 1.2. 소재지

광주광역시 동구 서석동 5-5

1.1. 1.3. 용도

단독주택

1.1. 1.4. 감정가

406,191,300원

1.1. 2. 면적 정보

1.1. 2.1. 토지 면적

94. 80㎡ (약 28.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.2. 건물 면적

147. 73㎡ (약 44.7평)

건물지분: 147.73499999999999㎡

1.1. 2.3. 제시외 건물 면적

7. 70㎡ (약 2.3평) - 옥상 소재 (철골조 판넬지붕 단층 계단실)

1.1. 3. 건물 현황

1.1. 3.1. 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물

1.1. 3.2. 사용승인일

2024년 01월 08일

1.1. 3.3. 층별 이용 현황

1층: 사무소

2층: 사무소

3층: 단독주택

1.2. 매각 대상 및 경매 정보

1.2. 1. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 2. 경매 구분

부동산 임의경매

1.2. 3. 채권자

금OOOOOO

1.3. 특이사항 및 주의사항

1.3. 1. 특이사항

해당 사항 없음

1.3. 2. 주의사항

- 본 건은 토지, 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물(옥상 계단실)을 포함합니다.

- 건축물대장상 1층, 2층은 '사무소', 3층은 '단독주택'으로 등재되어 있습니다.

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1. 토지 감정 요항

1.4. 1.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 동구 서석동 소재 '광주서석초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 단독주택이 주를 이루는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 1.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 간선도로망이 잘 갖추어져 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 1.3. 형태 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 '사무소 및 단독주택' 부지입니다.

1.4. 1.4. 인접 도로상태

본 건 남동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

- 제2종일반주거지역

- 제1종지구단위계획구역 (2013-05-01)

- 상대보호구역 (서석초등학교, 조선대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

- 중점경관관리구역 (2025-06-02)

- 전통상업보존구역 (2019-11-28) <유통산업발전법>

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

1.4. 1.6. 제시목록 외의 물건

본건 토지상 옥상에 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㄱ: 철골조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.7㎡)이 소재합니다.

1.4. 1.7. 공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.4. 1.8. 기타 참고사항

해당 사항 없음.

1.4. 2. 건물 감정 요항

1.4. 2.1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물입니다.

외벽: 치장석재붙임 마감, 내벽: 모르타르 위 페인팅 등 인테리어 마감, 창호: 새시창호입니다.

1.4. 2.2. 이용상태

공부상 1층, 2층은 '사무소', 3층은 '단독주택'으로 이용 중입니다.

1.4. 2.3. 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 2.4. 부합물 및 종물

토지감정평가요항표 및 건물개황도 참조.

1.4. 2.5. 공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.4. 2.6. 기타 참고사항

해당 사항 없음.

1.5. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 서석동 소재, 광주서석초등학교를 남동측에 두고 인접한 주택지대에 위치합니다. 주변은 다가구 및 단독주택이 밀집한 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 간선도로망과의 접근성이 좋아 시내 이동이 수월합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 확인되어야 하나, 일반적인 임의경매 사건의 경우 경매 절차 완료 후 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 추가적인 권리 변동 가능성 등을 고려하여 전문가를 통한 정확한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 단독주택과 사무소가 혼재된 복합 용도의 건물입니다. 주택지대에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 인근 학교(광주서석초등학교, 조선대학교)와 관공서, 상업시설의 접근성을 고려할 때 사무실 임대 또한 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 주변이 주택가임을 감안할 때 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상업 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

생활 편의시설로는 인근 광주서석초등학교 및 조선대학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 좋습니다. 주택지대 특성상 소음이나 공해로부터 비교적 자유로운 환경을 누릴 수 있으며, 인근에 다양한 생활 편의시설 및 편의시설에 대한 구체적인 검색 결과는 없으나, 기본적인 주거 생활을 영위하는 데는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. (검색 결과 상 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.9. 잠재적 리스크

- 제시외 건물(옥상 계단실)이 포함되어 매각되므로, 해당 부분의 철거 또는 활용 방안에 대한 사전 검토가 필요합니다.

- 건축물대장상 1층, 2층의 용도가 '사무소'로 되어 있어, 주거용으로 사용 시 용도 변경 가능성 및 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

- 토지 이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호 관련 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

- '도로 일부 포함'이라는 토지 이용계획상의 표기가 도로의 구체적인 범위 및 물건과의 관계에 미치는 영향을 면밀히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 서석동에 위치한 신축(2024년 사용승인) 단독주택 및 사무소 겸용 건물입니다. 비교적 최신 건물이며, 학교 등 교육시설이 인접하고 교통 환경이 양호하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 제시외 건물 포함, 용도 혼재 등의 고려사항이 있으나, 일괄 매각 조건으로 인해 관리 및 활용에 있어 통일성을 확보할 수 있다는 장점도 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 신축 건물: 2024년 1월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

- 학세권: 광주서석초등학교와 조선대학교가 인접하여 학생 및 교직원 대상의 임대 수요 확보가 용이합니다.

- 복합 용도: 1, 2층 사무실 및 3층 주택으로 구성되어 있어, 다양한 임대 수익 모델을 구축할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 분석 및 명도 절차가 비교적 간결할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계