나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33634 [1] 광주광역시 광산구 고룡동 958 공장 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33634 [1] 광주광역시 광산구 고룡동 958 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33634 | 소재지: 광주광역시 광산구 진곡산단6번로 1-12 | 감정가: 2,819,432,950원 | 최저가: 2,819,432,950원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2025타경33634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33634 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 고룡동 958

용도: 공장

감정가: 2,911,402,950원

토지면적: 1971.30㎡ (약 596.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1692.37㎡ (약 511.94평)

건물 제시외면적: 263.00㎡ (약 79.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 포함 매각)

주의사항: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 평면연마기 외 16식(감정평가서 참조), 제시외 건물 ㄱ) 기계실 약 37.8㎡, ㄷ) 사무실 약 35㎡ 및 ㄹ) 사무실 약 20㎡는 건물 내부에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 고룡동 소재 '진곡일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 산업체와 농경지가 혼재된 산업단지로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 정방형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 담보권 등이 소멸하고 최고가 매수인이 부동산을 취득하게 되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진곡일반산업단지는 광주광역시 지역경제 및 국가경제 발전에 기여하는 첨단산업 유치 거점 단지입니다. 주요 입주 업종으로는 고무제품 및 플라스틱 제조업, 1차 금속 제조업, 금속가공제품 제조업, 전자부품·영상·음향 및 통신기기 제조업, 자동차 및 트레일러 제조업 등이 포함됩니다. 이러한 산업단지 내 위치는 관련 산업과의 연계성 및 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용지로, 주변 지역은 산업 시설 위주로 구성되어 있어 일반적인 생활 편의시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 진곡일반산업단지 자체의 규모와 입지 특성상, 단지 내 또는 인근 지역에 산업 종사자들을 위한 기본적인 편의시설(식당, 편의점 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 교통 상황이 보통 수준이므로, 인근 지역의 상업 시설 및 행정 시설 이용은 차량을 통해 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 및 임대료 수령 등과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 산업단지 특성상 향후 환경 규제 강화, 산업 구조 변화에 따른 수요 변동, 주변 지역 개발 계획 등에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 공장 운영 자체보다는 해당 지역의 토지 이용 제한 사항으로서 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 내 주요 산업단지인 진곡일반산업단지에 위치한 공장용 물건으로, 산업 시설로서의 가치와 잠재력을 지니고 있습니다. 일괄 매각으로 제시외 건물 및 기계·기구까지 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 미확인 임대차 관계와 산업단지 특유의 시장 변동성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

광주광역시의 주요 산업 거점인 진곡일반산업단지에 위치하여 산업 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

공장 및 제시외 건물, 기계·기구까지 일괄 매각되어 바로 활용이 가능하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 지역 산업 발전 및 연구개발특구로서의 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계