나이스옥션 법원경매 전주 2025타경913 [1] 전북특별자치도 김제시 복죽동 258-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 명덕동 "명덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대입니다.

교통상황

본건 남측으로 왕복2차선의 ‘복죽로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

4필 일단의 부정형 평지로서 "주거기타(창고용)"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~4 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형) 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호1은 공부상 지목 ‘답’이나 현황은 주거기타(창고)이며, 기호2,3은 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘주거나지’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 소매점(현황'냉동창고' 및 일부'공실')으로 사용승인일:2014.03.27. 내외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 몰탈, 하드너 등 마감. 창호 : 샷시창임.

이용상태

현황은 ‘냉동창고’ 및 일부 ‘공실’로 이용 중입니다.

설비내역

(1) 공실 부분에 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다. (2) 냉동창고 부분에 냉동설비(방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유닛, 에어커튼) 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 건물에 부합물 ㉠(차양)가 소재합니다.

공부와의 차이

공부상 소매점이나 현황은 ‘냉동창고’ 및 일부 ‘공실’ 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : -

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물(차양) 매각 포함, 건물과 일체를 이루는 제시외 기계기구(냉동설비) 매각 포함[건물 가액에 포함 평가(감정평가서 참조)]
2.목록2.3. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)(별지 사실조회회신서 참조)
3.목록1. 지목은 답이나 현황은 주거기타(창고), 목록2.3. 지목은 답이나 현황은 주거나지, 목록4. 지목은 대지이나 현황은 일부 도로, 목록5. 공부상 소매점이나 현황은 냉동창고 및 일부 공실
4.목록2.3. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함(감정평가서 참조), 이동이 용이한 콘테이너 1동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경913 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OOOOOOO

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 복죽동 258-1

* 건축물대장 상 주소: 전북특별자치도 김제시 복죽로 447 (복죽동)

* 용도: 창고시설 (현황: 냉동창고 및 일부 공실)

* 토지면적: 1686.00㎡ (약 510.02평)

* 건물면적: 280.50㎡ (약 84.85평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 320,696,700원

* 건물 구조: 일반철골구조, 기타지붕(판넬) 1층. 사용승인일: 2014년 3월 27일. 공부상 용도는 소매점이나 현황은 냉동창고 및 일부 공실로 이용 중입니다.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 명덕동 "명덕저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농촌지대입니다.

* 교통상황: 본건 남측으로 왕복 2차선 ‘복죽로’가 지나고, 본건까지 제반 차량 접근이 용이합니다. 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

* 도로상태: 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한: 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한).

* 토지 현황:

* 기호1: 지목은 답이나 현황은 주거기타(창고)로 이용 중입니다.

* 기호2,3: 지목은 답이나 현황은 주거나지입니다.

* 기호4: 지목은 대지이나 현황은 일부 도로입니다.

* 건물 현황: 공부상 용도는 소매점이나 현황은 냉동창고 및 일부 공실로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 권리 관계 요약: 총 채권액은 952,841,864원으로 다수의 가압류가 존재합니다.

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (채권자: 김제신용협동조합, 권리금액: 276,000,000원, 접수일자: 2025년 3월 26일)입니다.

* 소멸/인수 여부: 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로, 실제 현황은 반드시 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 김제시 국도변에 위치한 농촌 지역으로, 주변에 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

* 시설 및 잠재 수요: 냉동창고 및 창고 시설로 활용 가치가 있으며, 지역 내 농산물 등 보관을 위한 수요를 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본건은 명덕저수지 동측 인근에 위치하고 있으며, 국도변에 접해 있어 기본적인 접근성은 양호합니다. 김제시 복죽동 인근의 농촌 지역 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 외부 검색(제한적)으로는 주변에 혐오시설이 있다고 파악되지 않았습니다. (단, 본 정보는 제한적인 검색 결과에 기반함)

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 토지 목록 2번과 3번(지목 답)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매각기일 2주 전까지 관할 시·구·읍·면사무소에 신청하여 미리 준비해야 합니다.

* 지목과 현황 차이:

* 토지 1번: 공부상 지목은 답이나 현황은 주거기타(창고)입니다.

* 토지 2, 3번: 공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지입니다.

* 토지 4번: 공부상 지목은 대지이나 현황은 일부 도로입니다.

* 건물: 공부상 용도는 소매점이나 현황은 냉동창고 및 일부 공실입니다.

* 제시외 물건: 차양, 건물과 일체를 이루는 냉동설비(기계기구), 수목은 매각에 포함됩니다. 이동이 용이한 콘테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대 조건에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

* 공동담보: 해당 물건은 공동담보로 설정되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 국도변에 위치한 냉동창고로 활용 중인 창고시설입니다. 토지의 지목과 현황이 상이하고, 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점은 사전에 면밀히 확인해야 할 사항입니다. 다수의 가압류에도 불구하고 근저당권이 말소기준권리이므로 권리 소멸에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 임차인 인수 보증금은 없으나 임대차 관계 미상이므로 현장 조사를 통해 정확한 점유 현황 파악이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 활용 가능한 시설: 냉동창고로의 활용 가능성이 높아 특정 품목(농산물, 수산물 등) 보관 수요에 적합할 수 있습니다.

* 교통 및 접근성: 국도변에 위치하여 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 감정가 320,696,700원을 기준으로 시장 동향, 유사 물건 낙찰 사례, 권리 분석 결과, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주는 요소는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.