나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5750 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1126-45 영무파라드호텔 7층705호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한라 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 중동에 소재하는 파라다이스호텔부산의 북동측 인근에 위치하는 해운대영무파라드호텔 7층 705호로서 부근은 남측으로 해운대해수욕장이 소재하며 숙박시설, 상업시설 등이 밀집된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 16분 거리에 부산지하철2호선[해운대역]이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상26층 건물 내 단위호로서

·외 벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감
·내 벽: 벽지 및 타일 등 마감
·창 호: 샷시창구조임

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

·중동 1126-45:
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2017.1.11)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 건폐율1/10강화구역임.
·중동 1124-6:
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 건폐율1/10강화구역임.
·중동 1124-8:
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2017.1.11)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 건폐율1/10강화구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

˙임대관계: 미상임.
˙기 타: 없 음.

물건 비고

숙박시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5750 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1126-45 영무파라드호텔 7층 705호

토지면적: 3.78㎡ (약 1.14평)

건물면적: 26.05㎡ (약 7.88평)

용도: 숙박시설 (건축물대장상 주용도: 숙박시설, 기타 용도: 생활숙박시설, 근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 3층, 지상 26층 건물 내 7층 705호 (사용승인일: 2020년 7월 20일)

내진설계: 적용됨 (내진성능: Ⅶ-0.1971)

1.3. 매각 정보

감정가: 226,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

부산광역시 해운대구 중동에 소재하며, 해운대해수욕장 북동측 인근에 위치함.

주변은 해운대해수욕장을 중심으로 숙박시설, 상업시설, 관광지 등이 밀집된 지역임.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

도보 약 16분 거리에 부산지하철 2호선 해운대역이 위치함.

2.3. 토지 이용 현황

토지형상: 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 온천지구. 건폐율 1/10 강화구역임.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 2022년 9월 5일 접수된 광주문화신용협동조합의 근저당권 (채권액: 153,600,000원)

이후 접수된 권리: 2025년 8월 26일 접수된 광주문화의 임의경매 (채권액: 102,633,521원), 2025년 9월 16일 접수된 주택도시보증공사의 가압류 (채권액: 10,083,326,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (물건명세서상 '없음'으로 기재)

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금: 0원

주의사항: 임대관계가 미상임. 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지로, 연중 풍부한 유동인구를 자랑함.

고밀도 상업 및 숙박시설이 밀집하여 상권이 매우 활성화되어 있음.

4.2. 상업 시설 현황

다양한 종류의 숙박시설, 상업시설, 외식업체 등이 밀집해 있음.

본 물건은 호텔 내 객실로, 개별적인 상가 기능보다는 호텔 운영의 일부로 볼 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

해운대해수욕장, 해운대시장, 동백섬, 영화의전당 등 주요 관광 명소가 인접함.

백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 각종 편의시설 이용이 편리함.

5.2. 주거 환경

호텔식으로 관리되어 쾌적하고 고급스러운 환경을 제공함.

위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비 등 필수적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부 상 다수의 채권(근저당, 임의경매, 가압류)이 존재하나, 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상됨.

임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 함.

6.2. 운영 리스크

현재 숙박시설로 이용 중인 점을 고려하여, 향후 영업 지속 가능성 및 수익성을 면밀히 검토해야 함.

해운대 지역 내 유사 숙박시설과의 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 최고 입지에 위치한 영무파라드호텔 내 객실로서, 해운대해수욕장과 인접하여 관광객 수요가 풍부한 지역임.

교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이하며, 건물 구조 및 설비 상태 또한 양호함.

권리관계 상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상에 대한 철저한 조사 및 파악이 필수적임.

일반상업지역이라는 점을 감안할 때, 향후 용도 변경 등을 통한 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있는 물건임.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 대한민국 대표 관광지인 해운대해수욕장 인근에 위치하여 풍부한 관광객 수요 확보 가능.

역세권: 부산지하철 2호선 해운대역에서 도보 이동 가능한 거리에 있어 대중교통 이용 편리.

용도 유연성: 현재 숙박시설로 이용 중이나, 생활숙박시설 및 근린생활시설로도 활용 가능하여 다양한 투자 전략 구사 가능.

소형 면적: 비교적 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮으며, 소액 투자로 접근 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 226,000,000원

본 물건은 최상의 입지와 개발 잠재력을 갖추고 있으나, 임대관계 미상에 따른 리스크는 반드시 고려해야 함.

따라서, 권장 입찰가 산정 시에는 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악, 임대료 수준, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 분석해야 함.

보수적인 관점에서 감정가의 80% ~ 90% 선 (약 180,800,000원 ~ 203,400,000원)을 참고하되, 상세한 권리 분석 및 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장함.

(참고: 본 물건은 채권 총액이 상당하나, 말소기준권리 이하로 모든 권리가 소멸될 가능성이 높아 경매 절차 진행에 큰 문제는 없을 것으로 예상됨.)

주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.