나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10312 [1] 경상남도 거창군 가북면 용암리 761 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문성감정 · 평가일 2025.08.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

이 건은 경상남도 거창군 가북면 용암리 소재 개금마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호(1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 퇴비사 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) 남서측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다.

기호(2) 생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,하천구역(가천천)<하천법>,<추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 철골조 아연도강판지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 하단부 콘크리트, 상부 강판 마감
바 닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

기호(3) 동물관련시설(퇴비사)로 이용중입니다.

설비내역

별도의 설비내역은 없는 상태입니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 목록 2 토지 일부는 지방2급하천, 하천구역에 저촉되어 있음
- 목록 3 건물의 일부는 타지상(가북면 용암리 501번지)에 걸쳐 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요함
- 목록 2, 3 토지 및 건물은 각 동물관련시설부지, 동물관련시설(퇴비사)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 거창지원 2025타경10312 (1)

소재지: 경상남도 거창군 가북면 용암리 761

용도: 동물 및 식물 관련시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 82,826,000원

토지면적: 1296.00㎡ (약 392.04평)

건물면적: 270.00㎡ (약 81.68평)

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 거창군 가북면 용암리 소재 개금마을 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

기호(1,2) 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 도로상태

기호(1) 토지는 남동측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 기록 및 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 내역이 확인됩니다. 등기부 채권 총액은 114,764,312원입니다.

건물 등기부 요약 또한 토지와 유사한 소유권 이전 및 권리 설정 내역을 보입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 7월 12일 접수된 거창축산업협동조합의 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 거창군 가북면 용암리 지역은 농경지, 임야, 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

현재 용도 역시 동물 및 식물 관련시설(퇴비사)로 이용 중으로, 지역 특성상 농업 및 축산업과 관련된 상권 형성 가능성이 있습니다.

4.2. 주변 시설

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

최근 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등 주요 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

일상생활을 위한 기본적인 편의는 인근 마을이나 차량 이동을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 주거 환경

농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 조용한 전원생활 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 및 규제

* 목록 1 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

* 목록 2 토지 일부는 지방2급하천 및 하천구역에 저촉되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 기호(1) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

* 기호(2) 토지는 생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 하천구역(가천천), 가축사육제한구역에 해당됩니다.

* 추가적으로 문화재 및 하천 관련 사항은 담당 부서에 문의가 필요합니다.

6.2. 물리적 제약 및 경계 문제

* 목록 3 건물(퇴비사)의 일부가 타 지상(가북면 용암리 501번지)에 걸쳐 소재하고 있어, 정확한 경계 확인 및 측량이 필요합니다. (건축물표제부상 건물 소재지는 500번지로 기재되어 있어 혼동 가능성 있음)

* 기호(1) 토지는 현재 휴경지 상태입니다.

6.3. 미상 정보

* 임대관계가 미상이므로, 인수 여부와 관계없이 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거창군 가북면 용암리에 위치한 동물 및 식물 관련시설 부지 및 건물입니다. 현재 농지 및 퇴비사로 이용 중이며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 82,826,000원입니다. 주요 권리 사항은 말소기준권리인 근저당권으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 하천구역 저촉, 건물 일부의 타 지상 소재 등 법적, 물리적 제약 사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 또는 축산업 관련 시설로의 활용 가능성.

* 농촌 지역의 비교적 저렴한 토지 감정가.

* 토지와 건물이 일괄매각되어 관리 효율성 증대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 82,826,000원입니다. 예상 입찰가는 시세, 현장 조사 결과, 경매 시장 동향, 본 물건의 제반 위험 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로, 낙찰 후 인수하는 채무는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.