나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31134 [1] 경상남도 산청군 단성면 길리 산40-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 경상남도 산청군 단성면 길리 소재 ""매화정소류지"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 취락과의 접근성은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로서 자연림(토지임야) 및 일부 도로임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 3.5m 내외, 북측으로 노폭 약 2.5m 내외, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

제시외건물 등이 소재함.(지적개황도 및 사진용지 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 :미상임.
- 기 타 :없 음.

물건 비고

-제시외 건물(감정서상 ㄱ 원두막) 매각에서 제외함, 제시외 건물로 인해 토지의 사용・수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사됨.
-이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.
-일부 현황 ‘도로’로서 이용상황을 감안하여 평가함.
-정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경31134 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 길리 산40-8

용도: 임야

감정가: 62,424,000원

토지면적: 2312.00㎡ (약 700.9평)

토지지분: 2312㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

대상 토지는 경상남도 산청군 단성면 길리 소재 "매화정소류지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌 및 산림 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 취락과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 3.5m, 북측으로 노폭 약 2.5m, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

토지 자체의 형태는 부정형의 완경사지이며, 자연림(임야) 상태 및 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2018년 3월 26일 접수된 진주저축은행의 근저당권(을1, 39,000,000원)입니다.

등기부등본 상 확인되는 모든 권리(소유권이전, 근저당권, 지상권설정, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 동일한 날짜에 접수되어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 73,645,389원입니다.

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 토지 등기부 요약 상 진주저축은행의 지상권설정(을2)은 말소된 것으로 확인됩니다. 명확한 소멸되지 않는 권리는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루는 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

인근 취락과의 접근성이 보통 수준임을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 농업 관련 시설 등이 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주위가 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

인근 취락과의 접근성이 보통으로, 기본적인 생활 편의시설은 해당 취락을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

"매화정소류지"가 인근에 위치하여 자연 환경적인 요소를 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

감정평가서상 확인된 제시외 건물인 'ㄱ 원두막'과 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 낙찰자가 해당 구조물에 대한 권리를 가지지 못하며, 필요시 별도 철거를 진행해야 할 수 있음을 의미합니다.

제시외 건물로 인해 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 조사되었습니다.

토지의 일부 현황이 '도로'로 이용되고 있으며, 이는 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 다만, 이용상황을 감안하여 평가되었습니다.

정확한 토지의 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 복수의 규제(가축사육제한, 배출시설설치제한, 준보전산지, 공장설립승인 지역)가 존재하여 향후 토지 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 내 임야로, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 인수할 권리가 없는 상태이며, 경매 절차상 추가적인 법적 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

다만, 일부 현황 도로, 제외되는 제시외 건물, 복합적인 토지이용계획 등은 물건의 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

향후 토지 활용 방안은 해당 지역의 개발 규제 및 현황 도로 이용 등을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

계획관리지역에 해당하여 일정 조건 하에 건축 및 개발이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

자연림 상태의 임야이므로, 산림 관련 법규 및 지역 조례에 따른 활용 방안 모색이 가능합니다.

권리 관계가 깨끗하여 소유권 이전 절차에 있어서는 비교적 안정적입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 62,424,000원입니다.

입찰가를 산정함에 있어 임차인으로부터 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 본 물건의 정확한 경계 확인 및 활용 가능성, 향후 개발 가능성 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 제시된 감정가는 입찰 참여 시 참고할 수 있는 기준 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.