나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20836 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 93 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 '함안칠원운서농공단지' 동측 인근에
위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로서 제반 입지조건 보통시 됨.

토지의 상황

1)접면도로의 상태
본건(일련번호3)을 포함하여 남측으로 세로(가)의 도로와 접함.

2)형상 및 지세
일련번호1,2: 2필일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
일련번호 3 : 부정형 평지로서 도로로 이용 중임.

3)공법상 제한의 정도
『토지이용계획확인서』상,
일련번호1,2:공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022
-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>임.

일련번호 3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일
부포함) 임.

4)기타사항
없 음.

건물의 구조 및 현상

일련번호4
일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
[1층 기존부분:일반철골구조]
벽 체 : 판넬잇기 마감.
창 호 : 섀시창호임.
부대설비 : 급.배수, 위생설비, 냉난방설비 및 냉장.냉동설비됨.
이용상황 : 공장으로 이용 중임.
[2층 증축부분:경량철골구조]
벽 체 : 판넬잇기 마감.
창 호 : 섀시창호임.
이용상황 : 사무실로 이용 중임.

기계/기구의 현상

본 설비는 폐수처리설비로서 현재 가동중지 상태임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

물건 비고

일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-2) 및 제시외건물(1-1) 매각 포함]. 목록3은 지분매각.
목록1,2는 공업용 건부지, 목록3은 도로, 목록4는 공장 및 사무실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20836 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 93

용도: 공장

감정가: 825,491,320 원

토지면적: 1233.00㎡ (약 373.01평)

건물면적: 480.48㎡ (약 145.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 '함안칠원운서농공단지' 동측 인근에 위치합니다.

부근: 중소규모 공장지대로 구성되어 있습니다.

도로접면: 물건지 남측으로 폭이 넓은 도로(가)와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(200m 이내 일부 제한), 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

교통: 중부내륙고속도로 칠서 나들목 및 남해고속도로 이용이 가능하며, 국도 5호선과 79번 국도가 인근을 지나 창원, 마산 등 주요 도시로의 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 가능하나, 산업단지 특성상 자가용 이용이 편리합니다.

주변시설: 함안군 칠원읍 지역은 중소규모 공장지대가 형성되어 있으며, 농공단지 내 근로자 편의시설이나 주거시설은 부족한 편으로 알려져 있습니다. 인근에는 식당(운서리 흑염소 식당 등) 이 있으나, 대규모 편의시설이나 문화 시설은 함안읍 또는 창원시 등으로 이동해야 이용 가능합니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 02월 14일 경남은행 근저당 (을13)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 근저당, 가압류, 압류 등이 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부 요약에 따르면 모든 등록된 권리가 말소 예정으로 표기되어 있습니다.

매각으로 인수되는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음'으로 명시되어 있어, 별도의 권리를 인수할 가능성은 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 현재 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 명도에 대한 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 함안칠원운서농공단지 인근은 중소규모 공장들이 밀집한 산업 지역입니다.

해당 물건: 현재 공장 및 사무실로 이용 중인 시설로, 즉시 영업 활동이 가능합니다.

수요: 주변 산업단지 내 기업들의 물류, 생산, 연구 시설 등으로 활용될 수 있으며, 향후 산업단지 확장이나 신규 입주 기업에 따른 수요 증가 가능성이 있습니다.

가치: 산업단지 내 입지, 토지/건물 일괄매각, 도로(지분) 포함 등으로 인해 생산 활동을 위한 요소를 갖추고 있어 가치가 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 산업단지 특성상 주변에 대규모 편의시설은 부족합니다. 근로자를 위한 식당이나 휴게 공간이 일부 있을 수 있으나, 전반적인 생활 편의시설(병원, 마트, 문화시설 등)은 함안읍 또는 창원시 등 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다.

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분매각 토지: 물건 명세서 상 목록 3 (도로)은 지분 매각 대상입니다. 해당 지분에 대한 전체 소유주와의 관계, 향후 이용에 따른 협의 또는 별도 관리 필요성 등이 발생할 수 있습니다.

기계/기구 상태: 현황 폐수처리설비가 가동 중지 상태로, 재가동 시 별도의 점검 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물 층수 불일치: 건물 현황 설명에는 '2층건'으로 기재되어 있으나, 제공된 건축물표제부 JSON 정보상에는 지상 1층 건물(grndFlrCnt: 1)로 표기되어 있습니다. 이는 추후 건축물대장 관련 문제 발생 소지 또는 행정상의 오류일 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

환경 규제: 해당 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 여부 및 향후 신규 시설 설치 시 제약 사항을 확인해야 합니다.

유동화 물건: 유동화 물건으로, 일반 경매와는 다소 다른 절차나 특수성을 가질 수 있으나, 매각 조건 상 특별한 인수 사항은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함안칠원운서농공단지 내에 위치한 공장 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 별도의 임차인 인수 부담이 없어 명도 과정이 비교적 용이할 것으로 보입니다. 산업단지 내 입지라는 장점과 도로(지분) 포함, 폐수처리 설비 가동 중지, 건축물 층수 정보 불일치 등의 단점을 모두 고려해야 합니다. 전체적으로 즉시 사용 가능한 생산 시설로서의 가치가 있으나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 위치: 중소규모 공장 밀집 지역으로, 물류 및 생산 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

일괄 매각 및 명도 용이: 토지와 건물을 함께 매각하며, 임차인 부담이 없어 취득 후 즉시 활용이 가능합니다.

다양한 토지 이용: 공업용 건부지와 도로(지분)를 포함한 일괄 매각으로 토지 활용도가 높습니다.

감정가 대비 활용 가치: 감정가 8.2억원에 대한 토지(1233㎡) 및 건물(480㎡)의 면적과 현황을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 825,491,320원에서 시작합니다. 인수해야 할 보증금이나 차임이 없으므로, 입찰가 산정 시에는 경매 물건의 현 상태(기계 설비, 건물 상태 등), 공사 및 수리 예상 비용, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률 또는 재매각 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 70~90% 수준에서 결정되기도 하나, 이는 시장 상황 및 입찰 참여자들의 판단에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 본 물건의 지분 매각 토지, 폐수처리 설비 상태, 건축물 층수 불일치 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.