나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11981 [1] 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.09.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '빙그레삼거리' 북동측 인근에 위치하며 인근은 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1), (5), (8) : 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(2), (3), (7) : 도로로 이용 중입니다. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기호(1), (5), (8) 토지의 부속토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1), (5), (8) : 일단지 동측으로 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~5,7~8) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래3),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래3구역 산업형),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>,중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '기호(1), (5), (8)' 토지의 부속토지로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(6-1) : 철골조 판넬지붕, 그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2003.12.08 外) 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 에폭시 등, 주기둥 : H-Beam 590×300mm 등, 층 고 : 약 12.5m, 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 등, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(6-2) : 철골조 및 경량철골구조 슬라브 및 칼라아스팔트싱글지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 2003.12.08 外) 외 벽 : 복합판넬 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다. 기호(6-3) : 경량철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2007.09.14) 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

기호(6-1) : 공장, 기호(6-2) : 사무실 등, 기호(6-3) : 식당으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(나) 건물 내 제반위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(6-1) 건물은 등기사항전부증명서상 별동인 3동이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 1동의 건물로서, 1동으로 평가하였으니 업무 진행시 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 〔제시 외 물건(관정) 6-16, 제시 외 건물 및 기계기구 6-1~6-15, 6-17~6-24〕포함.
- 제시 외 기계기구 (6-25) 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11981 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1

용도: 공장

감정가: 7,223,277,870원

토지면적: 9,157.00㎡ (약 2,770.0 평)

토지지분: 9,157㎡ (약 2,770.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,223.91㎡ (약 975.2 평)

건물지분: 3,223.91㎡ (약 975.2 평)

건물 제시외면적: 978.50㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프비케이엔2403유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각 대상에 제시 외 물건(관정) 6-16, 제시 외 건물 및 기계기구 6-1~6-15, 6-17~6-24이 포함됩니다.

* 제시 외 기계기구 (6-25)는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '빙그레삼거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

토지는 총 9,157.00㎡(약 2,770.0 평)이며, 공장 용도로 이용 중입니다. 일부 필지는 도로 및 부속 토지로 이용되고 있으며, 기호(4) 토지는 공부상 지목이 '구거'이나 현황은 다른 필지의 부속 토지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 및 토지 계획

일단지의 동측으로는 폭 약 6~7미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변이 공업지역으로 형성되어 있어 산업 활동과 관련된 환경이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 김

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2018-10-18

대항력: 없음

* 디케이에이치(주)

보증금: 0원

차임: 9,000,000원

대항력: 없음

* 박

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2018-05-08

대항력: 없음

* 윤

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2015-03-20

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 말소될 예정입니다. 말소기준권리는 을18 (경남은행 근저당, 2008-04-28)입니다. 이는 경매 절차를 통해 권리가 소멸될 가능성이 높음을 시사합니다.

* 토지 등기부채권 총액: 7,191,710,500원

* 건물 등기부채권 총액: 7,191,710,500원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 비고란에 별도 기재가 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 한림면 퇴래리 지역은 중·소규모 공장들이 밀집한 산업단지 또는 공업지구의 특성을 보입니다. 이는 생산 및 물류 활동에 적합한 환경을 조성합니다. 주변 지역의 산업 구조 및 업종 분포에 따라 임대 수요 및 가치 변동성이 나타날 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 이 지역은 주로 공업 시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 따라서 상주하는 인력의 경우 별도의 생활 기반 시설 접근이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄매각에 포함된 제시 외 물건(관정, 건물, 기계기구)의 정확한 상태 및 가치를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

* 매각에서 제외되는 제시 외 기계기구 (6-25)의 존재는 건물 이용 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 지목과 현황 간 차이(기호 4 토지)는 추후 행정 처리 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 유동화 물건 및 공동담보 물건이라는 점은 복잡한 권리관계가 있을 수 있음을 시사하나, 등기부상 대부분 권리가 말소 예정인 점은 긍정적입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 한림면의 산업 지역에 위치한 공장 용도의 부동산입니다. 넓은 토지와 연면적을 갖춘 건물로, 공장으로서의 기본적인 요건을 충족하고 있습니다. 대부분의 권리가 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 제시 외 물건의 포함 및 제외 사항, 그리고 산업 지역 특유의 환경 등을 종합적으로 고려하여 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 공장 건물: 생산 시설로서의 가치가 높음.

* 일괄매각 대상에 제시 외 물건 포함: 부가적인 활용 가능성 내포.

* 권리 말소 예정: 경매를 통한 안전한 취득 가능성.

* 산업 지역 입지: 관련 산업 클러스터 내에서의 시너지 효과 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 7,223,277,870원을 기준으로 하되, 인수되는 보증금이 없으므로 해당 금액을 중심으로 시장 상황, 물건의 현황, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통해 건물의 상태, 부대시설, 제시 외 물건의 가치 등을 재평가하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.