나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11994 [1] 경상남도 김해시 부원동 601-22 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 ""김해중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 내 6층 601호로서

외벽 : 드라이비트 및 석재 등 마감,
내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감,
창호 : PVC 창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

부원동 601-22: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)D입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다
기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 601-22, 6층 601호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 창원지방법원 2025타경11994 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 102,000,000원입니다.

토지 면적은 12.96㎡ (약 3.92평)이며, 건물 면적은 39.47㎡ (약 11.94평)입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층, 지상 10층 건물 중 6층에 위치한 601호입니다.

총 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, "김해중학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

부지는 간선도로 및 주변 지형과 대비하여 등고 평탄한 세장형의 평지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

남측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2016년 7월 25일 접수된 구포새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

낙찰자는 말소기준권리 이하의 모든 권리를 인수하지 않고 소멸시킬 수 있습니다.

등기부채권 총액은 144,714,063원입니다.

* 임차인 현황

임차인 윤 은(는) 보증금 70,000,000원, 차임 100,000원에 2020년 2월 12일 전입 및 확정일자를 받았습니다.

배당신고일자는 2025년 6월 18일입니다.

본 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

상기 임차인은 대항력은 없으나, 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 잔여 금액 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 상업 시설과의 연계 가능성도 일부 존재합니다.

제공된 정보상 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 내벽은 벽지 및 타일, 외벽은 드라이비트 및 석재 등으로 마감되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

"김해중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 노선 버스 정류장이 있어 교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.

임차인의 경우 대항력이 없어 보증금을 인수하지는 않으나, 배당 절차 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2016년 6월 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부원동에 위치한 소형 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 입지입니다.

전반적인 권리관계가 말소기준권리 이하로 정리되어 낙찰자가 깨끗한 등기부상 권리를 확보할 수 있습니다.

주거용으로 적합하며, 일반상업지역이라는 점을 고려할 때 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

소형 면적으로 실수요자들의 접근이 용이합니다.

주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

비교적 최근 연식의 아파트입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 102,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 본건의 현황, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 현장 조사 및 부동산 시장 분석이 필수적입니다.

전용면적 39.47㎡ (약 11.94평)에 대한 분양 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.