나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11966 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 20층비2001호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더함 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남아크로타워 20층 비2001호 주거용오피스텔
로서, 부근은 오피스텔 및 오피스빌딩, 상업용빌딩 등으로 형성되어 있는 중심상업지대로서
오피스텔로서의 위치 및 제반 입지조건 양호한 지역임.

교통상황

본 오피스텔까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도
대체로 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하4층, 지상34층 건물 내
20층 비2001호로서(사용승인일:2008.01.25)
외벽:복합판넬 및 화강석붙임 등
내벽:벽지 및 타일, 인테리어 마감 등
창호:샤시창호, 복층유리구조 등

이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

급수.배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비
등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가로장방형.평지의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 대로 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭70m이상)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11966 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 71-3 상남아크로타워 20층 비2001호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 21.57㎡ (약 6.53평)

건물면적: 132.43㎡ (약 40.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOO (남창원농업협동조합으로 추정)

건물명: 상남아크로타워

사용승인일: 2008년 01월 25일

총 층수: 34층

해당 층: 20층

건물 구조: 철골철근콘크리트구조

건축물 용도: 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 상남아크로타워 20층 비2001호입니다.

부근은 오피스텔, 오피스 빌딩, 상업용 빌딩 등으로 형성된 중심상업지대입니다.

오피스텔로서 위치 및 제반 입지조건이 양호한 지역입니다.

차량의 접근이 용이하며, 대중교통 사정도 대체로 양호합니다.

북서측으로 대로, 남동측으로 소로와 접하며 진입도로 상태가 양호합니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2013년 3월 18일 접수된 남창원농업협동조합의 근저당(을5)입니다.

본 경매는 남창원농업협동조합의 임의경매 신청(갑11)에 의해 진행되었습니다.

등기부등본상 채권 총액은 448,000,000원입니다.

매각으로 인해 근저당, 가압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 관련 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 점유 관계 조사를 통해 인수 여부와 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 성산구 상남동은 창원시의 핵심 상업 중심지 중 하나입니다.

주변에 오피스텔, 오피스 빌딩, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

최근 매매 사례를 보면, 본건과 유사한 면적인 132.43㎡(약 40.07평) 오피스텔이 2026년 4월 26일에 370,000,000원에 거래되었습니다. [cite:data]

다른 면적대의 거래 사례로는 155.37㎡(약 70.7평)가 2026년 2월 1일에 45,500,000원에, 128.23㎡(약 38.79평)가 2026년 4월 13일에 37,500,000원에 거래되었습니다. [cite:data]

현재 시세는 최근 실거래가격을 바탕으로 볼 때, 본건의 감정가(380,000,000원)와 유사하거나 약간 하회하는 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물은 2008년 1월 25일에 사용 승인된 상남아크로타워에 위치하며, 총 34층 중 20층에 해당합니다.

건물 내에는 급수, 배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기, 소방, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 복합판넬 및 화강석 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시 및 복층유리 구조로 마감되었습니다.

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 오피스 빌딩 및 상업시설이 많아 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

창원 상남동은 경남 최대 규모의 유흥가로도 알려져 있으나, 이는 주로 상업 및 유흥 시설 밀집 지역과 관련된 정보이며, 본건 오피스텔 자체의 주거 환경에 직접적인 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자와의 임대차 계약 내용, 보증금, 차임 등이 불분명하여 낙찰 후 인수해야 할 보증금이나 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. (인수 보증금 합계 0원으로 명시되었으나, 미상이라는 점에 유의해야 합니다.)

채권 총액: 총 채권액(448,000,000원)이 감정가(380,000,000원)보다 높아, 경매 절차가 원활하게 진행되지 않거나 추가 유찰이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

매각 후 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재할 수 있으나, 상세 정보 부재로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

최중심 입지: 창원시 성산구 상남동의 핵심 상업지구에 위치하여 높은 가치와 안정적인 수요가 기대됩니다.

직주근접 및 생활 인프라: 오피스텔로서 주거 및 업무 환경이 우수하며, 주변 상업시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

최근 실거래가 반영: 최근 거래 사례를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

건물 연식: 2008년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하며, 관리가 잘 되어 있다면 즉시 입주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 창원시의 중심 상업지구에 위치한 상남아크로타워의 주거용 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 특이사항은 적으나, 임차인 현황이 미상인 점은 잠재적 리스크로 반드시 사전 확인이 필요합니다.

최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 시세 반영이 적절한 것으로 보이며, 추가 유찰 시에는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

명도 관련 위험 요소를 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 건물의 상태 및 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 전용면적은 132.43㎡ (약 40.07평)이며, 최근 유사 면적의 실거래가는 2026년 4월 26일 370,000,000원에 형성되어 있습니다. [cite:data]

감정가(380,000,000원)는 이보다 약간 높은 수준입니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없고, 권리 관계도 비교적 명확하나, 채권 총액이 감정가를 상회하는 점을 고려할 때, 유찰 가능성도 있습니다.

이에 따라, 최근 실거래가 및 감정가, 그리고 명도 비용, 세금 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다.

예상 입찰가 범위: 340,000,000원 ~ 370,000,000원

최종 권장 입찰가: 350,000,000원

(주의: 상기 입찰가는 현재까지 파악된 정보를 바탕으로 한 예상치이며, 실제 경매 시 경쟁률, 현장 조사 결과, 명도 가능성 등에 따라 변동될 수 있으므로 최종 결정 시 전문가와 상의하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.