나이스옥션 법원경매 창원 2025타경665 [1] 경상남도 김해시 화목동 177-2 답 경매

경상남도 김해시 화목동 177-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경665(창원지방법원 경매4계). 감정가 830,646,180원, 최저가 581,452,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 665 [1]
소재지	경상남도 김해시 화목동 177-2
용도	토지
매각기일	2026.10.14
관할법원	창원지방법원 경매4계 ((055)239-2114(구내:2114))
이용제한	도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, (접함)농업생산기반 정비사업지역

면적

토지면적	3,956.40㎡ (1,196.81평)

금액

감정가	830,646,180원
최저가	581,452,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	58,145,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.02	830,646,180원	유찰
2차	2026.10.14	581,452,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 화목동 소재 '칠산초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근
은 경지정리된 농경지로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인서상
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>입니다.
제시목록 외의 물건: 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 미등기 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 제시외 비닐하우스 및 관리사가 있으나 이동용이하여 평가 및 매각 제외, 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.