나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12410 [1] 울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 75 단독주택 경매
울산광역시 울주군 삼동면 금곡길 55-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12410(울산지방법원 경매4계). 감정가 125,367,490원, 최저가 61,430,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 12410 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 75 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼동면 금곡길 55-5 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
| 관할법원 | 울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264)) |
| 이용제한 | 공장설립승인지역, 자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연취락지구 |
면적
| 토지면적 | 251㎡ (75.93평) |
|---|---|
| 건물면적 | 83.63㎡ (25.30평) |
금액
| 감정가 | 125,367,490원 |
|---|---|
| 최저가 | 61,430,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 6,143,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.04 | 125,367,490원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 | 87,757,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.14 | 61,430,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서현 · 평가일 2025.09.13
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 소재 '금곡마을회관' 남측 인근에 위치하며,
주위는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. - 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이요중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
- 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계
확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 가. 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽: 치장벽돌 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시창호임. - 이용상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여
이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 및 관리상태 등으로 보아
토지의 사용.수익에 미치는 영향은 없겠음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계
미상임.
나. 기 타
없 음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
AI 물건분석
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