나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31699 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""포산중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 나대지 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계뢷구역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2013-12-20)(접합)
, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의
지정 및 운영에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016
-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비슬유치원)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(20
15-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거지역<연구개발특
구의 육성에 관한특별법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

을구 순위 2번 지상권설정등기. 이에 대해 지상권자인 중앙로신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31699 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3

용도: 대지

감정가: 522,900,000원

토지면적: 249.00㎡ (약 75.32평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOO (중앙로신용협동조합으로 추정)

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "포산중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 복합적인 지역 특성을 지닙니다.

인근에는 포산중학교, 비슬초등학교, 대구유가초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지 매각 건이며, 등기부등본상 다양한 권리 관계가 확인됩니다.

말소기준권리인 2019년 4월 9일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을4)보다 앞선 순위의 권리로는 '을구 순위 2번 지상권설정등기'가 존재합니다.

이 지상권은 중앙로신용협동조합 명의로 설정되었으며, 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다.

다만, 주의사항으로 지상권자인 중앙로신용협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있어, 낙찰 후 말소가 가능할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

을구 순위 4번 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 2019-04-09, 348,000,000원)이 말소기준권리가 되며, 이후 순위의 근저당권(을5, 을6, 을7) 및 압류(갑9)는 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 포산중학교 북측 인근으로, 주변에 아파트 단지와 주택이 밀집되어 있습니다.

근린생활시설도 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

대구테크노폴리스 지구 내에 위치하여 연구단지, 산업단지 조성과 함께 발전 가능성이 있는 지역입니다.

학교 등 교육 시설이 인접해 있어 관련 상권의 수요가 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 주변에는 포산중학교, 대구유가초등학교, 대구테크노초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

아파트 단지와 주택가로 둘러싸여 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 대구 도시권과의 연결성이 있습니다.

다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원 등) 및 문화시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '을구 순위 2번 지상권설정등기'입니다. 비록 말소동의서가 제출되어 있으나, 이로 인한 낙찰 후 인수 또는 말소 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대 관계가 미상으로, 만약 미확인된 임차인이 존재할 경우 대항력 여부에 따라 문제가 발생할 수 있습니다 (단, 현재까지 인수 보증금 0원으로 확인됨).

토지이용계획상 여러 규제(지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등)가 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍의 포산중학교 인근에 위치한 대지입니다. 토지 자체의 면적은 249.00㎡(약 75.32평)이며, 현재는 나대지 상태입니다. 주변은 주거 및 교육 시설과 더불어 연구개발특구 및 산업단지 개발 지역에 인접해 있어 미래 발전 가능성이 기대됩니다.

권리관계 분석 결과, 을구 2번 지상권 설정 등기가 존재하며, 이는 본 물건의 낙찰 및 이용에 있어 가장 중요한 고려사항입니다. 지상권자의 말소 동의서가 제출된 점은 긍정적이나, 최종적인 말소 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

현재까지 확인된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다.

종합적으로 볼 때, 입지 및 주변 환경은 양호하나, 선순위 지상권이라는 중대한 권리 분석 리스크를 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

대구테크노폴리스 지구 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변에 학교 등 교육시설이 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다.

제1종일반주거지역 및 관련 지구단위계획, 산업단지, 연구개발특구 지정 등은 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다.

토지 매각 건으로, 향후 건축 등을 통해 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 522,900,000원입니다.

인수되는 보증금이 없으며, 말소 동의서가 제출된 지상권의 최종 말소 가능성을 고려할 때, 실질적인 권리 부담은 감정가 수준에서 시작될 수 있습니다.

그러나 선순위 지상권의 존재는 낙찰 후 불확실성을 야기하므로, 입찰 시에는 감정가를 기준으로 권리 관계 해소 비용 및 예상되는 수익성을 면밀히 검토하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가는 감정가 522,900,000원을 기준으로, 권리 분석상의 위험 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.