나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31699 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3 대지 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31699 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3 대지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31699 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3 | 감정가: 522,900,000원 | 최저가: 366,030,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31699 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3

용도: 대지

감정가: 522,900,000원

토지면적: 249.00㎡ (약 75.3평)

토지지분: 249㎡ (약 75.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 포산중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 잘 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

인근에 포산중학교가 위치하며, 비슬유치원도 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변 지역 개발 현황 조사를 통해 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 토지 매각 대상이며, 을구 순위 2번에 지상권 설정 등기가 존재하는 것이 특징입니다. 하지만 해당 지상권자인 중앙로신용협동조합으로부터 말소 동의서가 제출되어 있어, 경매 절차를 통해 해당 권리가 정리될 가능성이 높습니다. 이는 낙찰자가 권리상 큰 부담 없이 토지를 취득할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 유가읍 봉리 일대는 대규모 아파트 단지와 주택들이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 또한, 포산중학교와 같은 교육 시설 및 다수의 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상권 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 시설 개발이나 관련 편의시설 도입이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건 토지 자체는 현재 나대지 상태로 이용 중입니다. 인근에 학교와 주거 단지가 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않아 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 을구 순위 2번의 지상권 설정 등기입니다. 비록 말소 동의서가 제출되었으나, 등기 말소 절차의 최종 완료 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등 다양한 용도지역 및 구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 시 해당 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 나대지 상태이므로, 건축 등 개발을 위해서는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 589-3번지 토지는 포산중학교 인근에 위치하며, 주변에 주거 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 특히, 지상권 말소 동의서가 제출되어 있어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상되지만, 최종 말소 확인이 필요합니다. 넓은 도로에 접해 있고 제1종 일반주거지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 나대지 상태이며 복잡한 토지이용계획에 따른 규제 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 학교 및 주거 단지 인근으로 생활 편의성이 높습니다.

* 권리 분석 용이: 지상권 말소 동의서가 제출되어 있어 권리상의 불확실성이 낮습니다.

* 개발 잠재력: 제1종 일반주거지역 및 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 접근성: 폭 8미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

본 물건은 입지, 권리, 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려했을 때 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 투자 결정 전 관련 규제 사항 및 지상권 말소 절차를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계