나이스옥션 법원경매 의성 2025타경377 [1] 경상북도 의성군 의성읍 중리리 536-1 의성미진이지비아 102동 2층 207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리 소재 ""의성종합운동장"" 북서측 인근에 위치하는 ""의성미진이지비아 제102동 제2층 제207호"" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활 편의시설 등과의 접근성 등으로 보아 주거환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로변에 소재하고 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

가)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 15층건 아파트 제102동 중
제2층 제207호 단위세대로서,
외벽: 화강석 치장, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 인테리어재 치장, 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
창호: 샷시 유리2중창호 시공임.

이용상태

가)아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자체등고 대체로 평탄하게 조성되어 있는 건부지(아파트 등)로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-09)(대로3-2호선)(접합), 소로
2류(폭 8m~10m)(2020-07-09)(소로2-50호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한
구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10
-01)(의성공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 미상임.

② 기타
본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 외부에서의 개략적인 실사 및 주변탐문 등을
통해 표준적인 내부구조 및 마감상태, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매
진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경377 (1)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 중리리 536-1 의성미진이지비아 102동 2층 207호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

1.2. 물건 현황

건물면적: 76.03㎡ (약 23.00평)

토지면적: 41.10㎡ (약 12.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOO (등기부상 월배농업협동조합으로 확인)

1.3. 건축물 정보

아파트명: 의성 미진 이지비아

사용승인일: 2015년 5월 28일

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 1층 / 지상 15층 (본건은 2층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리 소재 "의성종합운동장" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설과의 접근성이 양호하여 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하고 버스 승강장이 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(25m~30m) 및 소로2류(8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 기타) 및 상대보호구역(의성공업고등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규 적용 시 유의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부등본상 다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으나, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리: 2020년 10월 7일 접수된 월배농업협동조합의 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 약 263,834,723원 (권리분석 시 참고)

3.3. 인수 및 소멸 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 임대 관계 확인이 불가했습니다. 임차인 현황표 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인이 없는 것으로 추정됩니다. 그러나 임대 관계 미상으로 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 생활 편의시설

단지 인근으로 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설 및 학교가 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 인근 시설

본건 소재지 인근으로는 의성종합운동장이 위치하고 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 의성군청 문화관광 정보를 통해 의성컬링센터, 다양한 관광 명소 등이 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 의성 미진 이지비아

건축년도: 2015년 5월

총 세대수: 201세대 (총 5개 동)

주차: 총 204대 (내부 기계식 및 외부 주차 공간 확보)

최고층: 15층 (본건 2층)

5.2. 편의시설 접근성

간선도로 및 버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 단지 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인 제약

임장 당시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태, 마감재, 설비 등 상세한 현황 파악에 제약이 있었습니다. 이는 표준적인 내부 구조 및 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 등기부상 특이사항

건축물대장상 전유부 정보와 실제 본건 주소지(2층) 간에 층수 및 호수 표기에 일부 차이가 확인되나, 이는 등기부상의 기재 방식 차이일 가능성이 있습니다. (제공된 JSON 데이터의 '전유부' 섹션에서 'flrNo': 12, 'hoNm': '1207'으로 기재된 정보는 본건 주소지 '2층 207호'와 상이함)

6.3. 토지이용 제한

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 의성읍에 위치한 아파트 물건으로, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있고 교통 접근성이 양호한 편입니다. 건축한 지 오래되지 않아 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상되며, 권리관계 또한 명확하여 낙찰 후 특별한 법적 문제 발생 가능성은 낮습니다. 다만, 현장 실사 제약으로 인한 내부 상태 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트 물건입니다.

* 주변 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통이 편리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 인근 의성 미진이지비아 아파트의 80~85㎡ 면적대가 2026년 4월 기준 약 2억 4,800만원에서 3억 1,000만원 사이에서 거래되었습니다. 본건은 76.03㎡ (약 23평)으로, 거래된 면적보다 다소 작으며 2층에 위치합니다.

9.2. 감정가 대비 분석

본건의 감정가는 2억 3,300만원입니다. 최근 거래된 면적 대비 작은 본건의 면적과 2층이라는 점을 감안할 때, 감정가는 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 가장 저렴하게 거래된 79.94㎡ 면적의 3층 물건이 2억 4,800만원임을 고려할 때, 시세 반영은 적절한 것으로 보입니다.

9.3. 예상 입찰가 범위

본건의 감정가와 주변 시세, 면적 및 층수를 종합적으로 고려하여, 낙찰가를 예상해 볼 때 다음과 같은 범위를 제안합니다.

최소 입찰 희망가: 233,000,000원 (감정가)

합리적인 예상 입찰가 범위: 235,000,000원 ~ 250,000,000원

본 범위를 참고하여 본인의 자금 계획 및 투자 성향에 맞추어 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.