나이스옥션 법원경매 경주 2025타경500 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 12층 1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경500 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 12층 1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경500 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 12층 1202호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 165,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경500 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지/건물 면적: 토지 37.29㎡ / 건물 84.13㎡ (전용면적)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 감정 요약

본 물건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리에 위치한 아파트 단지 내 19층 건물 중 12층에 소재합니다. 철근콘크리트 구조로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 벽지도배 및 타일 마감입니다. 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 나원초등학교가 위치한 주거 밀집 지역입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 경주 현곡면 금장리 소재 나원초등학교 북동측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 지역에 속합니다. 단지 주변은 북서측 및 남동측 약 15미터, 북동측 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 학교 인근의 주거 밀집지역으로 실거주 수요가 꾸준한 입지입니다.

2.2. 권리분석

사건구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 장OO로 동일하고, 채권자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡할 가능성은 낮으며, 소유권 이전에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지(소유자 또는 임차인)를 정확히 파악해야 하며, 낙찰 후 명도(인도) 진행 계획 및 소요 비용을 미리 산정해야 하는 위험이 존재합니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 금장리는 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 상권입니다. 나원초등학교를 비롯한 학교와 인접하며, 부근 일대가 아파트 단지와 근린생활시설로 이루어져 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)은 단지 주변에서 해결 가능합니다. 광역 상권보다는 지역 주민의 일상생활에 필요한 배후 상권으로서의 기능을 하고 있습니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 19층 중 12층에 위치한 중층 세대로서 선호도가 높습니다. 아파트로 이용 중이며, 개별난방 및 승강기 설비 등 기본 주거 설비가 충실하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 나원초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 교육 환경을 제공합니다.

3. 투자 분석

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현 점유자가 소유자라 하더라도 명도 절차가 필요하며, 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 정확한 점유 관계를 확인하고, 명도에 필요한 시간과 비용을 투자금에 반영해야 합니다.

3.2. 종합 의견

경주시 현곡면 금장리의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 안정성이 확보된 아파트 물건입니다. 19층 중 12층의 로열층에 해당하며, 토지 및 건물 전체가 매각 대상이므로 권리 분석의 난이도는 높지 않습니다. 감정가 1억 6,500만 원은 합리적인 시작점으로 보이며, 시장의 실거래가를 충분히 검토한다면 실수요 및 투자용 모두 적합한 가치를 가질 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 나원초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 단지 주변의 편리한 도로 접근성.

선호도 높은 호실: 19층 중 12층의 중층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됨.

명확한 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 매각 목적물에 대한 불확실성이 없음.

개별난방: 관리비 절감 효과 및 생활 편의성이 높은 개별난방 설비.

법원 정보

경주지원 경매2계