나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100326 [1] 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 412-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 "영주일반산업단지" 내에 소재하며, 부근일대는 중소규모의 각종 공장 및 창고시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측 및 남서측으로 폭 약12미터, 북서측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2),4)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:샌드위치판넬잇기 등 마감. 바닥:칼라하드너 등 마감. 창호:하이샷시 창호. 기호3)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:샌드위치판넬잇기 등 마감. 바닥:칼라하드너, 타일 등 마감. 창호:하이샷시 창호.

이용상태

기호2),4)공장, 기호3)공장,사무실 및 식당으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

기호3)의뢰목록상 용도가 공장이나 실제 공장 및 사무실,식당임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:본건 건물 지붕에는 태양광발전설비가 소재하는바 소유권 및 일괄 경매처리 여부를 재확인 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 기계기구 중 기호 17호~21호는 소재불명. 목록 3. : 실제 공장 및 사무실, 식당임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100326 (1)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 412-1 (신주소: 경상북도 영주시 소백로1701번길 149)

토지 면적: 4377.60㎡ (약 1324.2평)

건물 면적: 2634.45㎡ (약 797.1평)

건물 제시외 면적: 92.00㎡ (약 27.8평)

용도: 공장

감정가: 2,333,738,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 기계기구 중 일부(기호 17호~21호)는 소재불명. 목록 3. 건물은 실제 공장, 사무실, 식당으로 이용 중.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 "영주일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 및 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 남동측 및 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반공업지역, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리: 2012년 4월 20일 농협은행주식회사 근저당권 (2,000,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 목록상의 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 언급이 있으나, 구체적인 권리 내역은 명시되지 않았습니다. 따라서 현재로서는 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 토지 및 건물 모두 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 거주 또는 점유하고 있는 임차인이 있을 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

기타 권리관계: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 일체가 포함 매각되나, 기계기구 중 일부(기호 17호~21호)는 소재불명 상태입니다.

4. 상권분석

산업단지 내 입지: 본 물건은 영주일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 시설: 중소규모의 다양한 공장 및 창고 시설들이 밀집해 있어 산업 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경: 공장 및 산업 시설이 주를 이루는 지역으로, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 인프라가 발달해 있습니다.

편의시설: 건물 내부에는 실제 공장, 사무실 외에 식당이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 권리 관계 및 절차 진행에 있어 일반 물건보다 복잡할 수 있습니다.

기계기구 일부 소재 불명: 경매 대상에 포함된 기계기구 중 일부가 소재불명 상태로, 인수 또는 명도 시 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

태양광 발전 설비 권리 관계 확인 필요: 건물 지붕에 설치된 태양광 발전 설비의 소유권 및 일괄 경매 처리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계 미상 및 실제 사용 현황: 임대관계가 미상이고, 일부 건물(목록 3)이 공부상 공장 용도이나 실제로는 사무실, 식당으로 이용되고 있어, 이에 따른 현황 조사가 중요합니다.

제한 사항: 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 소재 영주일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지, 건물, 제시외 건물, 태양광 발전 설비, 그리고 일부 기계기구까지 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상, 소재불명 기계기구, 태양광 설비의 소유권 문제 등 몇 가지 주요 확인 사항이 존재합니다. 이러한 사항들에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 내 핵심 입지: 영주일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

포괄적 매각 대상: 토지, 건물뿐만 아니라 제시외 건물, 태양광 발전 설비, 기계기구까지 포함되어 있어 추가적인 설비 투자 없이 바로 운영 또는 활용 가능성이 있습니다. (단, 일부 기계기구 소재불명 및 태양광 설비 권리관계는 확인 필요)

향후 개발 가능성: 산업단지 내 용지로서 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,333,738,000원입니다. 경매 물건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자, 물건의 가치 평가, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 경매는 감정가를 시작으로 하여 경쟁에 따라 달라지며, 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다. 따라서, 철저한 현장 조사와 추가적인 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.