나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9028 [1] 경상북도 영천시 북안면 도천리 산8-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 도천리 소재 "괴하말" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 기존마을, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등 을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북서측 하향경사지대내 일부 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 현황 "잡 종지" 및 일부 "도로"임.

인접 도로상태

본건 북서측 일부에 개설된 폭 약 6M 포장도로 및 북측으로 폭 약 5M 포장도로와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지(신축허가부지)" 및 일부 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 영천시로부터 신축허가(2025.04.03)를 득한 것으로 조사되며, 제반 관련사항 은 관할관청에 재확인하시기 바랍니다. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.

물건 비고

지목은 임야이나 현황은 잡종지(신축허가부지) 및 일부 도로임. 영천시로부터 신축허가(2025.4.3.)를 득한 것으로 조사되며, 제반 관련사항은 관할관청에 확인.
이동가능한 컨테이너 매각에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9028 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 도천리 산8-1

토지면적: 10,108.00㎡ (약 3,057.67평)

건물면적: 0.00㎡

공부상 지목: 임야

현황 지목: 잡종지 (신축허가부지) 및 일부 도로

감정가: 76,820,800원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영천농업협동조합

매각대상: 토지 매각

특이사항: 공동담보, 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 북안면 도천리 "괴하말" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 기존 마을, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

본건 북서측 일부에 폭 약 6미터 포장도로 및 북측으로 폭 약 5미터 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 속하며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한) 및 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2017년 1월 10일 접수된 영천농업협동조합의 근저당권(을8, 채권최고액 540,000,000원)입니다.

이 근저당권을 포함하여 을9 근저당권, 갑17 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'로 기재되어 있으나, 등기부 요약상 을9 지상권설정이 '말소'로 표기되어 있어, 본 경매 절차에서 소멸될 것으로 판단됩니다. (본 사항은 관할법원 등기부등본으로 최종 확인 필요)

등기부채권 총액은 540,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 상권분석

본건은 영천시 북안면의 농촌 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설보다는 주변 농경지 및 마을 중심의 생활권이 형성되어 있습니다.

산업형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

인접한 도로가 있어 물류 이동에는 유리한 측면이 있습니다.

주변 2km 이내에 도천초등학교가 위치하고 있으며, 가장 가까운 마트 및 병원 등 주요 편의시설은 차량으로 10분 이상 이동해야 이용 가능할 것으로 조사되었습니다.

본건 주변 지역에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

1.4. 생활정보

주변은 농경지와 산림 지역으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 초등학교는 도천초등학교로, 본건으로부터 약 2km 거리에 위치합니다.

일상생활을 위한 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동 가능한 인근 마을이나 영천 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 지목은 임야이나, 현황은 잡종지(신축허가부지) 및 일부 도로로 이용되고 있어 지목과 현황의 차이가 존재합니다. 이는 토지 이용 시 추가적인 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

2025년 4월 3일자로 영천시로부터 신축허가를 득한 것으로 조사되었으나, 건축 허가 관련 제반 사항 및 조건은 반드시 관할 관청에서 재확인해야 합니다. 허가 조건 미준수 시 문제가 발생할 수 있습니다.

현재 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외되므로 명도 등에 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 조사되어, 명확한 임대차 현황이 파악되지 않은 점은 주의해야 합니다. (다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다.)

가축사육제한구역(전 축종 300m 이내) 및 준보전산지에 해당하여 축사 신축이나 산지 개발 시 법적 제약이 따를 수 있습니다.

영천시 북안면 지역에서 과거 장애인 시설 관련 비리 의혹이 보도된 사례가 있어, 해당 지역의 행정 처리 및 시설 관리 관련 이슈에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. (단, 본 물건과 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 지목은 임야이나 현재 신축 허가를 받은 잡종지 및 일부 도로로 사용되고 있어, 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

계획관리지역에 속해 있으며, 차량 접근이 가능한 도로를 접하고 있어 향후 건축 또는 개발 사업을 위한 부지로 활용될 수 있습니다.

다만, 지목과 현황의 차이, 신축 허가 조건 확인, 산지 규제 등은 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 깨끗한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 허가를 받은 토지로서 개발 사업 추진 시 높은 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 다양한 개발이 가능합니다.

도로 접합으로 물류 및 접근성이 양호합니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 76,820,800원입니다.

본건의 투자 가치와 잠재적 리스크, 향후 개발 가능성, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

입찰가 산정 시에는 반드시 신축 허가 관련 사항, 토지 현황, 개발 계획 등을 면밀히 분석한 후, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

(구체적인 예상 입찰가는 시장 조사 및 전문가의 추가적인 컨설팅을 통해 결정하는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.