나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9026 [1] 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 102동 11층1105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 ""상동교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,
단독, 다세대 및 근린상가 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 건(102동)중 11층 1105호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지, 타일 등
- 바닥 : 바닥재, 타일 등
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복 10차선, 동, 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접
함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M~70M)
(접합), 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역,
역사문화환경보존지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9026 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 상동 555 수성동일하이빌레이크시티 102동 11층1105호

용도: 아파트

감정가: 760,000,000원

토지면적: 60.35㎡ (약 18.25평)

건물면적: 118.77㎡ (약 35.93평)

전용면적 (추정): 118.906㎡ (약 36평)

분양면적 (추정): 118.77㎡ (약 35.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

아파트 정보: 수성동일하이빌레이크시티, 2009년 4월 30일 사용승인, 총 1412세대, 최고 15층 중 11층.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "상동교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독, 다세대 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로상태

단지 남측으로 왕복 10차선, 동측 및 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 이동이 용이합니다.

토지이용계획

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 광로2류(폭 50M~70M), 대로2류(폭 30M~35M), 중로2류(폭 15M~20M) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 대구지방법원 2025타경9026호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

말소기준권리는 2015년 2월 6일 접수된 대구은행의 근저당권 (을7, 462,000,000원)입니다.

등기부등본상 채권 총액은 1,103,206,214원입니다.

말소기준권리보다 후순위로 설정된 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 본건 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계 등은 미상으로 확인되었습니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 상세 내역은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

아파트 단지명은 수성동일하이빌레이크시티로, 총 16개 동, 1412세대로 구성된 대규모 단지입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

주차는 옥내 기계식, 옥외 자동 주차 등을 포함하여 총 2,754대 수용 가능하여 주차 공간이 넉넉한 편입니다.

주변은 공동주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

단지 내 복리시설 및 인근 근린 상가 시설을 활용할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 지도 검색 결과 확인되지 않았습니다. (단, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

중복사건

동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행될 수 있으며, 이는 입찰 경쟁이나 매각 진행 일정에 영향을 줄 수 있습니다. (예: 2025타경9026 (1) 및 2026타경100631)

임대관계 미확인

임차인의 보증금 및 월세 정보가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 상세 확인이 필요합니다.

역사문화환경보존지역

해당 지역의 특성상 건축이나 개발 행위에 대한 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 상동에 위치한 수성동일하이빌레이크시티 아파트 102동 11층 1105호로, 건물 면적 118.77㎡ (약 35.93평)의 매력적인 물건입니다.

감정가는 7억 6천만원이며, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 중복사건, 임대관계 미상, 역사문화환경보존지역 지정 등의 잠재적 리스크 요인은 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

대구의 대표적인 명문 학군 및 고급 주거 지역인 수성구에 위치한 점이 가장 큰 강점입니다.

118. 77㎡ (약 35.93평)의 일반적인 선호 면적대 아파트입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소 예정으로, 권리관계가 깔끔합니다.

대규모 아파트 단지로, 단지 내 편의시설 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적(약 118.906㎡ / 36평)의 거래 사례가 2026년 7월 11일에 7억원(70,000만원)에 존재합니다.

감정가 7억 6천만원 대비 시세가 낮게 형성되어 있으며, 현 시점(2026년 9월)에서는 소폭 상승 또는 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다.

중복사건 존재, 임대관계 미확인 등 일부 리스크를 감안하여, 보수적으로 접근할 경우 시세인 7억원을 기준으로 하되, 입찰 경쟁을 고려하여 7억 2천만원에서 7억 3천만원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

투자 목적 및 자금 계획에 따라 최종 입찰가는 조정될 수 있습니다.

인수 보증금은 없는 것으로 판단되어, 예상 입찰가에서 별도의 인수 금액은 고려되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.