나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12247 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 소재 '덕신교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지 및 농촌마을 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 동측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 하단부는 완경사, 상단부는 중경사 내지는 급경사의 토지로서, 현황 '자연림(일부 묘지 등)'으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지상태이며, 동측으로 왕복2차선 간선도로에 근접하여 위치하고 있음. (북동측으로 노폭 약 2~3미터 정도인 관행상의 비포장농로에 연결되어 있음.)

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m 이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(0--)(수도법 시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(2016-11-28), 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

- 별지 '지적개황도 및 사진용지'에 표시한 바와 같은 분묘 3기, 비석 등의 석물, 묘지목 등이 소재함. (과거 위성사진상의 분묘 등은 대부분 이전된 것으로 현지조사 및 이해관계인에 의하여 탐문되었으며, 또한 본건 토지는 대규모의 광평수 산지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 추가적으로 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.) - 본건 토지상에 자생하는 참나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 일부 '묘지 등'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.
2. 최저매각가격은 연고 미상의 분묘, 비석, 석물, 묘지목 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 지적도상 맹지임.