나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12254 [1] 충청남도 천안시 동남구 구룡동 252-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12254 [1] 충청남도 천안시 동남구 구룡동 252-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경12254
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 구룡동 252-3
• 용도: 답

천안지원 경매3계 2025타경12254 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 구룡동 252-3 | 감정가: 703,150,000원 | 최저가: 344,544,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경12254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12254 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 구룡동 252-3

용도: 답

감정가: 703,150,000원

토지면적: 1025.00㎡ (약 310.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

1.1. 1. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 '구룡3동마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 단독주택 등이 소재하고 북측 인근에는 대단위 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, "답"으로 이용중임.

인접 도로상태:

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계 미상임.

2. 입지조건

본건은 '구룡3동마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지(전, 답)와 단독주택이 분포하고 있습니다. 북측으로는 대규모 아파트 단지가 인접하여 주거 지역과의 연계성을 가지고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지라는 점은 추가 확인이 필요한 부분입니다. 인근 도로변의 시내버스 승강장은 대중교통 이용 편의를 제공하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 이는 담보권 실행에 따른 경매 절차로 판단됩니다. 권리상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 최종적인 법률 전문가의 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

현재 물건지 주변은 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있으나, 북측 대단위 아파트 단지의 존재는 향후 주거 및 관련 편의시설 확충 가능성을 시사합니다. 지역 개발 계획 및 도시 확장 추이에 따라 토지 가치가 변동될 수 있는 잠재력을 가진 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

인근 대규모 아파트 단지 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 농경지와 단독주택 위주로 형성된 환경은 조용하고 쾌적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지이므로, 건축이나 토지 이용 시 도로 접근 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이는 토지 가치 및 활용성에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 의무이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 천안시 동남구 구룡동에 위치한 토지(답) 경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택 위주이나, 인근 대규모 아파트 단지는 지역 개발 가능성을 보여줍니다. 다만, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 임대 관계 등은 투자 시 반드시 고려하고 대비해야 할 중요한 위험 요소입니다.

8. 투자 포인트

천안시 동남구는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지라는 특수성을 고려하여 농업적 활용 또는 개발 가능성을 면밀히 검토하면 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. 북측의 대규모 아파트 단지와의 근접성은 향후 주거 편의성 증대 및 관련 상권 발전 잠재력을 높입니다.

법원 정보

천안지원 경매3계