나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12236 [1] 충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 312동 10층1002호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12236 [1] 충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 312동 10층1002호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경12236
- 주소: 충청남도 아산시 음봉면 음봉로 515-37 더샵 레이크시티3차 아파트
- 용도: 아파트
천안지원 경매1계 2025타경12236 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 음봉로 515-37 더샵 레이크시티3차 아파트 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 아파트
1.1. 사건 정보
사건번호: 천안지원 2025타경12236 (1)
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 충청남도 아산시 음봉면 동암리 714 아산더샵레이크시티3차 312동 10층 1002호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제312동 제10층 제1002호
사용 승인일: 2015.12.31.
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.3. 면적 정보
토지 면적: 68.19㎡ (약 20.63평)
토지 지분: 68.1898㎡ (약 20.63평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용 면적 기준)
건물 지분: 84.99㎡ (약 25.71평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.4. 가격 정보
감정가: 242,000,000원
1.5. 감정평가 요약
위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 271-12 소재 "음봉중학교" 서측 인근에 소재하는 '아산더샵레이크시티타워 3차 아파트 단지 내 제312동 제10층 제1002호로서, 인근은 아파트 단지, 임야 및 소규모 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통임.
교통 상황: 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제312동 제10층 제1002호 (사용 승인일 2015.12.31.)
외벽: 몰탈 위 페인팅
내벽: 벽지 및 타일 마감
창호: 샤시 마감.
이용 상태: 공부상 아파트 1세대 (방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2개 등)로 사용 중임.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 있음.
토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단지의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로 상태 등: 본건 아파트 동측으로 중로인 도로에 접하고 있음.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
기호(1) 음봉면 동암리 714: 도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-05-21)(중로3-1)(접함)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(음봉중학교), 절대보호구역(음봉중학교)
기호(2) 음봉면 월랑리 695: 계획관리지역, 도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함)
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(예지슬유치원), 상대보호구역(음봉중학교), 절대보호구역
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항:
1. 임대 사항 미상임.
2. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성되었으니 경매 진행 및 참여 시 재확인하시기 바람.
* 입지조건
1.1. 주변 환경
본건은 충청남도 아산시 음봉면에 위치한 대규모 아파트 단지인 아산더샵레이크시티3차 내에 자리하고 있습니다. 단지 남측으로는 음봉중학교가 인접해 있으며, 주변 지역은 아파트 단지와 더불어 임야 및 소규모 상가들이 혼재된 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.
1.2. 교통
본건 아파트 단지까지 차량으로의 접근성이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 아산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.
1.3. 토지 이용 및 계획
본건 토지는 2필지로 구성되어 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 동측으로는 중로(폭 12m~15m)에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 또한, 본건 토지는 도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 도시 개발의 대상 지역입니다.
* 권리분석
1.1. 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 선순위 권리가 존재하지 않는 경우가 많아 낙찰 시 대부분의 권리가 말소되지만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 말소기준권리 및 후순위 권리들을 면밀히 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 전문가의 검토를 받아보시는 것을 권장합니다.
1.2. 특이사항 및 주의사항
감정평가서 요약에 따르면, 본건은 임대 사항이 확인되지 않아 임대 현황을 파악하기 어렵습니다. 또한, 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태 확인이 곤란하였으며, 평가 시 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 하였습니다. 따라서 실제 내부 상태, 점유 관계, 미납 관리비 등은 경매 진행 및 참여 시 반드시 재확인해야 하는 중요한 사항입니다.
* 상권분석
1.1. 주변 상업시설
아산더샵레이크시티3차는 약 1,118세대의 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 인근 소규모 상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 아산시 음봉면 지역은 계획관리지역 및 도시지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.
1.2. 개발 잠재력
본건이 속한 아산더샵레이크시티3차 단지 일대는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 개발 및 관리가 이루어지고 있습니다. 포스코건설이 공급한 단지로서 브랜드 인지도 또한 높으며, 아산시의 지속적인 성장과 함께 지역 내 주거 가치 및 상권의 잠재적 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
* 생활정보
1.1. 교육 환경
본건 아파트 단지는 음봉중학교와 인접해 있으며, 주변에 예지슬유치원이 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 이는 자녀가 있는 가정의 실거주 수요를 충족시킬 수 있는 중요한 장점입니다.
1.2. 편의 시설
아파트 단지 내 및 인근 소규모 상가를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 대중교통을 이용하면 아산 시내의 다양한 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등) 접근이 용이합니다.
* 잠재적 리스크
1.1. 토지 이용 제한
본건 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따르면, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(음봉중학교, 예지슬유치원 등)이 지정되어 있습니다. 이는 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필수적임을 의미하며, 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
1.2. 내부 상태 및 임대 불확실성
감정평가 시 내부 확인이 어려웠다는 점은 잠재적 리스크입니다. 예상치 못한 내부 하자나 수리 비용이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 점유자가 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 미상으로, 투자 목적으로 낙찰받을 경우 임대 수익률 산정 및 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.3. 혐오시설 여부
주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 현재 운영되고 있거나 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 아산시 전반에 걸쳐 폐기물 소각장 등이 관광 시설과 복합적으로 조성된 사례가 있으며, 이는 지역 개발에 따라 환경 시설과의 인접성 등 민감한 이슈가 발생할 가능성을 시사합니다.
* 종합 의견
본건은 충청남도 아산시 음봉면의 아산더샵레이크시티3차 아파트 물건으로, 비교적 신축(2015년 준공)이며 대규모 단지 내에 속해 있어 주거 환경이 양호합니다. 특히 음봉중학교 인접, 편리한 교통 여건, 계획관리지역 및 지구단위계획구역 지정 등은 긍정적인 요소입니다. 하지만 감정평가 당시 내부 확인의 한계, 임대 현황 미상, 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토를 요합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 위험은 검색 결과상 확인되지 않았으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 따라서 실거주 목적 또는 장기적인 시세 차익을 노리는 투자자라면, 철저한 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 권리 관계를 파악한 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
* 투자 포인트
1.1. 우수한 입지 및 생활 인프라
아산더샵레이크시티3차 단지 내 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 음봉중학교 인접으로 학군 수요가 높습니다. 중로에 접한 도로 접근성과 대중교통 편의성은 실거주 만족도를 높이는 요소입니다.
1.2. 미래 가치 상승 잠재력
아산시는 지속적인 산업 발전과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역이며, 본건이 위치한 음봉면 동암리는 도시지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.
1.3. 시세 대비 가격 메리트 (예상)
감정가 2억 4,200만 원으로 책정된 본건은, 향후 경매 진행 시 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 정확한 투자 가치 판단을 위해서는 주변 아파트 시세 및 본건의 실제 상태를 종합적으로 고려한 합리적인 입찰가 산정이 필수적입니다.
법원 정보
천안지원 경매1계