나이스옥션 법원경매 천안 2025타경667 [1] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 812-1 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경667 [1] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 812-1 답 경매

사건번호: 2025타경667
주소: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 812-1
용도: 답

천안지원 경매1계 2025타경667 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 812-1 | 감정가: 839,553,000원 | 최저가: 411,381,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경667 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리 812-1

용도: 답 (밭/논)

감정가: 839,553,000 원

토지면적: 2717.00㎡ (약 821.9 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (약 0 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환됩니다. 본건은 현재 "맹지" 상태이며, 남측 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

감정평가서 요약

본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 "배방고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농지, 주택, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 "답"으로 이용 중입니다. 본건은 "맹지"로 남측 인접 필지를 통해 접근 가능합니다. 토지이용계획상 "도시지역", "자연녹지지역", "가축사육제한구역"에 해당됩니다. 추가적으로 경계 중복으로 인한 용도지역 중복 발급 가능성이 있으니 관련 부서 확인이 필요합니다. 제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 구체적인 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 배방고등학교 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 농지, 주택, 자연림 등이 어우러진 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용 시에는 맹지로서 남측 인접 필지를 통한 접근이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '웅OOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 통상적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 경매 절차 진행 시 말소될 권리들이 많아 낙찰자는 인수하는 권리가 최소화될 가능성이 높습니다. 그러나 본건의 가장 큰 권리 관련 고려사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류를 발급받지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없으며, 입찰 시 제출한 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 "답"으로 이용되는 농지로서, 직접적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주변에 주택 및 자연림이 산재해 있어, 전형적인 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다. 다만, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 아산시 배방읍 일대에서 진행되거나 있었던 도시개발 사업 사례(북수(이내)지구 도시개발사업 등)가 있으나, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 배방고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자세한 노선 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다. 생활 편의시설의 경우, 주변에 주택 및 농지가 분포하여 대규모 상업 시설보다는 소규모 편의점이나 마트 등이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 "맹지"로, 남측 인접 필지를 통해 접근해야 하므로 실제 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 둘째, "농지취득자격증명" 제출 의무는 법적 요건으로, 이를 갖추지 못할 경우 소유권 취득이 불가능하며 보증금 몰수 위험이 있습니다. 셋째, "도시지역, 자연녹지지역"에 해당하므로, 향후 개발 행위나 건축 시 용도지역에 따른 행위 제한을 받을 수 있습니다. 넷째, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에는 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리에 위치한 토지입니다. 현재 농지(답)로 이용 중이며, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있습니다. '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점은 투자 결정 시 중요한 고려사항입니다. 다만, 감정가가 8억 3천만 원대로 높은 편이므로, 명확한 투자 목적과 함께 현장 답사를 통한 철저한 권리 및 현황 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지 자체의 가치 : 2717.00㎡(약 821.9평)의 넓은 면적을 가진 토지로, 향후 잠재적 개발 가치를 지닐 수 있습니다.

2. 도시지역 내 자연녹지 : 도시지역에 속해 있다는 점에서 향후 도시 확장이나 개발 시 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

3. 농지 활용 : 농업 경영 목적 또는 주말 체험 영농 목적 등으로 활용할 경우, 해당 자격 요건 충족 시 투자가 가능합니다.

4. 향후 용도 변경 가능성 : 자연녹지지역의 특성상, 장기적인 관점에서 용도 변경 가능성을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 높으므로 신중한 접근 필요)1.천안지원 2025타경667 (1) 물건 보고서