나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503164 [1] 대전광역시 서구 둔산동 973 6층612호 근린주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503164 [1] 대전광역시 서구 둔산동 973 6층612호 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경503164 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 973 6층612호 | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경503164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503164 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 973 6층 612호

용도: 주/상용건물 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 49,000,000원

토지면적: 4.65㎡ (약 1.41평)

토지 지분율: 464.68%

건물면적: 12.84㎡ (약 3.88평)

건물 지분율: 1284.13%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 한OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치하며, "파랑새네거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 도시형 생활주택 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건이 우수합니다. 인접 도로로는 서측 약 20m, 동측 약 6m, 남측 보행자 전용도로와 각각 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업) 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 채권자는 한OOOOO입니다. 임의경매의 특성상 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대전광역시 서구 둔산동은 대전의 핵심 상권으로 알려져 있으며, "대전의 강남"이라 불릴 만큼 뛰어난 입지를 자랑합니다. 갤러리아백화점(타임월드)을 비롯한 주요 상업시설 및 관공서가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발합니다. 본건 주변 역시 각종 근린생활시설 및 주거 단지가 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상권의 활성화 정도는 보통으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 12층 건물 내 6층에 위치한 도시형생활주택(아파트)으로 이용 중입니다. 외벽은 외장석 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 현재 거주 현황 및 임대차 관계 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장상의 현황도와 외부 관찰, 탐문 등에 의존하여 평가가 이루어졌으므로, 건물 내부의 실제 상태나 구조에 대한 잠재적 문제점은 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 토지 이용 계획에 따른 제한 사항(가축사육제한구역 등)이 있으나, 건물 자체의 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 검색 결과, 해당 소재지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 둔산동에 위치한 본건은 대전의 중심 상업 및 주거 지구에 속하여 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설이 구비되어 있습니다. 임대 관계 미확인 및 내부 직접 조사 불가 등의 리스크는 존재하나, 둔산동이라는 지역적 이점과 감정가를 고려할 때 투자 가치를 검토해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상권에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

대전의 주요 상권 중 하나인 둔산동의 지속적인 수요를 기대할 수 있습니다.

도시형생활주택으로 소형 면적을 활용한 다양한 투자 및 실거주 목적에 부합할 수 있습니다.

상대적으로 저렴한 감정가 대비 입지적 가치를 고려한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계