나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503238 [1] 세종특별자치시 고운동 1348 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503238 [1] 세종특별자치시 고운동 1348 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경503238
• 주소: 세종특별자치시 고운북1길 30
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매8계 2025타경503238 | 소재지: 세종특별자치시 고운북1길 30 | 감정가: 1,326,720,600원 | 최저가: 650,092,000원 | 용도: 단독주택

1. 세종특별자치시 고운동 단독주택 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503238 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 1348 외 (금남면 대박리 일부 포함)

용도: 단독주택

감정가: 1,326,720,600원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

토지 정보:

총 토지면적: 364.50㎡ (약 110.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

총 건물면적: 249.36㎡ (약 75.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축 사용승인일: 2020년 06월 01일

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택

토지감정요항표 요약:

본건은 두 필지의 토지로 구성되어 있습니다.

기호1 (세종특별자치시 고운동 1348): "가락초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 근린공원, 교육시설 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

기호3 (세종특별자치시 금남면 대박리): "대박리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다. 토지는 부정형의 완경사 및 평지로 묵전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 동측으로 본건 일부 및 구거부지(414번지)에 걸쳐 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역입니다.

건물감정평가요항표 요약:

철근콘크리트구조 2층 단독주택으로, 2020년 6월 1일 사용승인되었습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

주의사항:

일괄매각 물건이며, 지상 화단(조경수) 및 야외수도는 포함하여 매각됩니다.

임대관계는 미상입니다.

*1.2.입지 조건

본건은 세종특별자치시 고운동에 위치하여 교육 및 생활 환경이 비교적 양호한 지역에 속합니다. 기호1 토지는 "가락초등학교" 인근에 위치하여 교육 접근성이 우수하며, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 북측으로는 로폭 약 8미터의 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다.

한편, 기호3 토지는 세종특별자치시 금남면 대박리에 위치하며, 농경지와 임야, 단독주택 등이 있는 지역입니다. 해당 토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 일부 접하고 있습니다. 도시지역 내 자연녹지지역으로 분류되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 고운동 지역은 계획적인 도시 개발로 인해 비교적 잘 정비된 주거 단지이며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육 시설과 근린공원, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. (이 정보는 제공된 정보 및 일반적인 지역 정보에 기반하며, 특정 검색 결과에 대한 직접적인 인용은 생략되었습니다.) 금남면 대박리 지역은 상대적으로 개발이 덜 된 농촌 및 자연 경관 지역으로 보입니다.

혐오시설 검색 결과, 고운동 1348번지 및 인근 지역, 그리고 금남면 대박리 지역에 대해 특별히 언급된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. (이 정보는 외부 검색을 통해 확인되었으며, 특정 검색 결과에 대한 직접적인 인용은 생략되었습니다.)

*1.3.권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리 없이 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 채권자는 정OO이며, 건물 사용승인이 2020년 6월 1일로 비교적 신축 건물입니다.

*1.4.상권 분석

기호1 토지가 위치한 세종특별자치시 고운동은 계획도시로서, 아파트 단지와 더불어 단독주택 및 근린생활시설이 잘 조성되어 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 용이함을 의미합니다. "가락초등학교" 인근이라는 점은 지역 내에서의 안정적인 수요층 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

기호3 토지가 위치한 금남면 대박리 지역은 현재 농경지 및 임야, 일부 단독주택 등으로 구성되어 있어, 주거지로서의 상권 기능은 미미할 것으로 보입니다. 하지만 도시지역 내 자연녹지 지역에 해당하므로, 향후 지역 개발 방향에 따라 잠재적인 가치 변화 가능성은 있습니다.

*1.5.생활 정보

본건은 단독주택으로, 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축입니다. 주거용으로 바로 이용 가능하며, 화단 및 야외수도가 포함되어 있어 조경 및 외부 공간 활용에 유리합니다.

기호1 토지의 경우, "가락초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근 버스정류장 위치 등 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

*1.6.잠재적 리스크

기호3 토지가 지적도상 맹지이며, 주변 토지 및 구거부지에 걸쳐 도로에 접하고 있다는 점은 소유권 행사 및 이용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 개발제한구역에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

기호1 토지는 주거지역으로서 양호한 환경을 갖추고 있으나, 이 지역의 부동산 시장 변동성 및 실제 거주 수요 등을 면밀히 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

*1.7.종합 의견

본 경매 물건은 비교적 신축인 단독주택과 두 필지의 토지로 구성되어 있으며, 특히 세종시 고운동의 양호한 주거 환경 및 교육 접근성을 갖춘 점이 강점입니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

다만, 금남면 대박리에 포함된 기호3 토지의 맹지 문제, 개발제한구역 지정, 그리고 임대 관계의 불확실성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

*1.8.투자 포인트

1. 신축 단독주택: 2020년 사용승인된 현대적인 단독주택으로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 양호한 입지(기호1): 세종시 고운동의 계획적이고 잘 정비된 주거 환경과 초등학교 인근이라는 교육적 이점을 활용할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 잠재적 가치(기호3): 금남면 대박리 토지의 개발제한구역 및 도시지역 내 위치를 고려하여 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 탐색할 수 있습니다. (단, 현재로서는 제약이 많음)

투자를 고려하신다면, 기호3 토지의 현황(도로 접근성, 실제 이용 상태, 개발 제한 사항)에 대한 추가적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적이며, 명도 관련 전문가와 상담하여 잠재적 리스크를 최소화하는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계