나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503245 [1] 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1008동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503245 [1] 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1008동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경503245 | 소재지: 세종특별자치시 도움1로 74 가재마을10단지, 1008동 1층101호 | 감정가: 658,000,000원 | 최저가: 460,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503245 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1008동 1층101호

물건종별: 아파트

감정가: 6억 5800만원

토지 면적: 91.89㎡ (약 27.79평)

건물 면적: 108.40㎡ (약 32.81평) (공급 면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 새OOOOOOO

사용승인일: 2014년 8월 28일

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 세종특별자치시 종촌동에 위치하며, "종촌중학교" 동측 인근의 대규모 아파트 단지인 "가재마을10단지(제일풍경채에듀파크)" 내에 소재합니다. 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설, 초·중·고등학교(종촌초, 종촌중, 종촌고, 연양초 등) 및 행정기관(종촌동주민센터, 어진동행정복지센터 등), 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통 여건: 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 차량 운행 빈도 및 편의시설 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

도로 접근성: 남측 및 서측으로 대로 및 중로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 지하 주차장 진입도 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 별도 권리분석 보고서 참조 필요)

임대차 관계: 임대차 관계는 미상입니다. 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 가재마을10단지는 세종시의 중심 생활권에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설에 다양한 편의시설, 금융기관, 의료시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 정부청사가 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 종촌초, 종촌중, 종촌고, 연양초 등 우수한 교육 시설이 단지와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

편의 시설: 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의를 위한 시설 접근성이 뛰어납니다.

주거 편의: 지역난방 시스템, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 있는지 여부가 미상입니다. 명도 관련 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 및 권리관계 확인이 필수적입니다.

부동산 시장 변동성: 금리 변동, 정부 정책 변화 등 외부 요인에 따라 부동산 시장의 가격 변동성이 있을 수 있습니다.

주변 환경 정밀 조사 필요: 거주 환경에 영향을 줄 수 있는 혐오시설 또는 소음/악취 유발 시설의 존재 여부는 현장 방문 및 주변 탐문을 통해 반드시 재확인해야 합니다. (일반적인 정보 탐색으로는 해당 시설이 명확히 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 종촌동 가재마을10단지에 위치한 본 아파트는 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다. 2014년에 사용 승인된 아파트로 비교적 신축에 속하며, 주변 환경이 잘 조성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 세종시의 중심 생활권에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 교육, 교통, 편의시설이 모두 우수하여 높은 주거 만족도를 제공합니다.

안정적인 수요: 정부청사 및 대규모 주거 단지의 배후 수요로 공실 위험이 적습니다.

향후 개발 가능성: 행정중심복합도시로서 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계