나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503245 [1] 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1008동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 ""종촌중학교"" 동측 인근에 위치하는 가재마을10단지(제일풍경채에듀파크) 1008동 제1층 제101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 교육시설(종촌초중고동학교,연양초등학교등),행정기관(종촌동주민센터,어진동행정복지센터등),공원 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 대로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물중 1층 101호로서,
(2014년 8월 28일 사용승인)
외벽:석재 및시멘트몰탈위 페인트 마감 등
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등
창호:샷시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경 보설비, 출입문통제설비, 운동시설 및 휴게시설 등, 지하주차장 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄하게 조성된 아파트(가재마을10단지) 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 대로 및 중로에 접하고, 남측 및 서측으로 지하주차장 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3- 1014)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>임

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503245 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 새북구새마을금고

1.2. 소재지 및 현황

* 소재지: 세종특별자치시 종촌동 656 가재마을10단지 1008동 1층101호

* 용도: 아파트

1.3. 면적 정보

* 토지 지분: 91.89㎡ (약 27.8평)

* 건물 면적: 108.40㎡ (약 32.8평) - 전용면적 및 공용면적 포함 (일반적인 아파트 공급면적 기준)

1.4. 감정가

* 감정가: 658,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 "종촌중학교" 동측 인근에 위치하는 가재마을10단지(제일풍경채에듀파크) 1008동 1층 101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 교육시설(종촌초중고동학교,연양초등학교등), 행정기관(종촌동주민센터,어진동행정복지센터등), 공원 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통

본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리함. 차량 운행 빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 무난함. 본건은 남측 및 서측으로 대로 및 중로에 접하고 있으며, 남측 및 서측으로 지하 주차장 진출입이 가능함.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리(2020.10.19.자 새북구새마을금고 근저당권, 을14)보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 심숙이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-02-07

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 심숙이 씨는 대항력이 없는 것으로 기재되어 있으나, 전입일자(2025-02-07)에 비해 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있고, 배당신고일자, 확정일자 정보가 없어 권리관계가 명확하지 않습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권보존 및 신탁: 한국자산신탁주식회사 (2014-09-23)

* 소유권이전: 고창석 (2014-10-27) - 매매, 신탁재산 처분

* 근저당권: 새북구새마을금고 (2020-10-19, 589,200,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 상상인플러스저축은행 (2021-01-19, 144,000,000원) - 말소

* 임의경매개시결정: 새북구새마을금고 (2025-08-26) - 사건번호 2025타경503245

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 내 및 인근으로 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다.

4.2. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본건은 주로 아파트 단지, 학교, 공원, 행정기관 등이 위치한 주거 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 종촌동주민센터, 어진동행정복지센터 등 행정기관이 가까이 위치합니다.

* 인근 공원 이용이 가능하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

5.2. 교육시설

* 단지 인근에 종촌초등학교, 종촌중학교, 종촌고등학교가 있어 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 연양초등학교도 근거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

별도의 인수되는 권리가 없어 권리상 복잡성은 낮을 것으로 판단됩니다.

6.2. 임차인 관련 리스크

임차인 심숙이 씨는 대항력이 없는 것으로 파악되나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 점유 및 명도 관련하여 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

제시외건물이나 부속물 등은 없는 것으로 보이며, 공부와의 차이도 없는 것으로 기재되어 있어 물건 자체의 하자나 불법사항은 없어 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 종촌동의 대단지 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 우수하며, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 교육 여건 또한 뛰어납니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 아파트 단지로서의 관리 편의성과 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임차인 현황 상 특이사항이 있어 명도 진행 시 추가적인 검토와 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 핵심 주거 지역 내 대단지 아파트로서 안정적인 가치 상승 기대.

* 다수의 학교가 인접한 뛰어난 교육 환경으로 인한 높은 선호도.

* 단지 내 및 인근의 잘 갖춰진 생활 인프라.

* 차량 및 대중교통 이용 편리성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 658,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 해당 단지의 매물 현황, 명도 가능성 및 소요 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인과 관련된 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 상세한 시세 조사 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.