나이스옥션 법원경매 속초 2025타경278 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 625 근린시설 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경278 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 625 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경278
- 주소: 강원특별자치도 속초시 노리5길 26
- 용도: 근린시설
속초지원 경매2계 2025타경278 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노리5길 26 | 감정가: 1,079,843,800원 | 최저가: 529,124,000원 | 용도: 근린시설
1. 속초지원 2025타경278 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 속초지원 2025타경278 (1)
소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 625
용도: 근린생활시설 (현황 주상용건부지)
감정가: 1,079,843,800원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 구OO
1.1. 2.토지 정보
토지면적: 1029.00㎡ (약 311.27평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.건물 정보
건물면적: 273.58㎡ (약 82.76평) (주요 건물)
건물지분: 273.58000000000004㎡
건물 제시외면적: 45.20㎡ (약 13.67평)
총 건물 면적 (주요 + 제시외): 318.78㎡ (약 96.43평)
1.1. 4.매각 조건
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 법정지상권
주의사항: 일괄매각하며, 제시외 건물 포함[매각 대상 아닌 최순원소유의 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 1층건물 있음(법정지상권 불분명)]. 목록1 지상에 매각 대상아닌 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. 목록2,3은 공부상 슬라브 지붕이나 현황은 양철지붕으로 덧씌워져 있음.
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재하는 "온정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 교통 사정은 보통시 됩니다.
1.2. 3.토지 현황
부정형 평지로서, 현황 "주상용건부지"입니다.
1.2. 4.도로 상태
본건 남서측, 북동측으로 폭 약 8m내외, 3m내외의 도로와 각각 접합니다.
1.2. 5.토지이용계획
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.등기부상 권리관계 (개요)
본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 채권자는 구OO입니다. 말소기준권리 및 추가 권리 사항은 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 2.주요 권리 분석 (법정지상권)
특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 토지 위에 매각 대상이 아닌 최순원 소유의 단독주택이 소재하며 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있는 중대한 권리 문제입니다.
1.3. 3.기타 권리 분석 (제시외 물건)
법정지상권 불분명 주택 외에도, 목록1 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 협의나 조치가 필요할 수 있습니다.
1.3. 4.공부상 차이점
건물(목록2,3)의 지붕이 공부상 슬라브이나 현황 양철로 덧씌워져 있고, 건물(목록3) 2층 용도가 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중입니다. 이러한 현황과 공부상 차이는 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.지역적 특징
온정초등학교 인근의 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 기반으로 하는 상권 형성에 적합합니다.
1.4. 2.상권 잠재력
근린생활시설 및 주택으로 복합 활용 가능한 토지 및 건물로서, 교육 관련 시설, 소매점, 음식점, 서비스업 등 지역 밀착형 상가 업종에 적합할 것으로 보입니다.
1.4. 3.교통 접근성
차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 점은 기본적인 유동인구 확보에 긍정적입니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.교육 환경
"온정초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
1.5. 2.편의시설
주변에 단독주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.5. 3.주거 환경
조용한 주거 환경과 근린 상권이 공존하는 지역으로, 주거와 사업을 겸하는 경우 편리할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.법정지상권 관련 리스크
가장 큰 리스크는 토지 상에 존재하는 타인 소유 건물(최순원 소유 주택)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수하여야 할 부담이 될 수 있으며, 법적 분쟁으로 이어질 경우 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.
1.6. 2.명도 및 인도 관련 리스크
법정지상권 불분명 건물 외에도 소유자 미상의 컨테이너가 존재하여, 건물 및 토지에 대한 완전한 점유권 확보 및 인도를 위해서는 추가적인 법적 절차나 협상이 필요할 수 있습니다.
1.6. 3.공부와 현황 불일치 리스크
건물 지붕 재질 및 용도 등 공부와 현황 간의 차이는 추후 건축물대장 변경, 재산세 부과, 또는 건축 관련 인허가 시 불이익이 발생할 가능성이 있습니다.
1.6. 4.토지이용계획 관련 리스크
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하여 향후 토지의 활용이나 건축 행위에 일정 부분 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원특별자치도 속초시 노학동, 온정초등학교 인근에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 주상복합 건부지로 활용 가능하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 이점이 있습니다. 토지 및 건물 면적 또한 적절하여 다양한 활용이 기대됩니다.
하지만, 본건의 가장 큰 단점은 법정지상권이 성립될 가능성이 있는 타인 소유 건물이 토지 위에 존재한다는 점입니다. 또한, 소유자 미상의 컨테이너 존재, 공부와 현황 간의 차이 등 명도 및 권리 관계 정리 과정에서 발생할 수 있는 복잡성이 상존합니다.
따라서, 본건 경매 참여 시에는 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 법적 검토 및 권리 분석을 통해 추가적인 부담이나 분쟁 소지를 파악하는 것이 필수적입니다. 신중한 접근과 함께 명도 계획을 면밀히 수립할 수 있는 경험과 자본이 뒷받침되어야 할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
입지적 메리트: 초등학교 인근의 안정적인 지역 상권 배후지와 함께, 속초시의 관광 도시로서의 잠재력 또한 갖추고 있습니다.
다목적 활용 가능성: 근린생활시설과 주택으로 복합 활용 가능한 건물 및 토지로서, 임대 수익 창출 또는 자가 사업장 운영에 유연성을 제공합니다.
가격 경쟁력 확보 가능성: 법정지상권 등 권리 관계 문제 해결을 전제로, 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 추가 비용 발생 가능성 고려)
향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
(참고: 본 물건 소재지는 1종일반주거지역으로, 일반적으로 주택 및 제1종 근린생활시설 등이 건축 가능하며, 제공된 정보 및 지역 특성상 전통적인 의미의 혐오시설이 소재할 가능성은 낮습니다.)
법원 정보
속초지원 경매2계