나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20876 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 997-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 소재 '심향육아원' 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 원주시 근교농촌지 대입니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, '답'입니다.

인접 도로상태

남동측으로 소폭의 농로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항' 참조.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적경계불분명
- 현황 휴경지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20876 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 997-1

용도: 답 (논)

토지면적: 3313.60㎡ (약 1002.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

감정가: 188,875,200원

1.3. 특이사항

중복사건, 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리에 위치하며, '심향육아원' 남서측 근거리에 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 농경지가 소재하는 원주시 근교 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 부근까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현재 '답' 용도로 이용되고 있으며, 현황상 휴경지 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

물건지 남동측으로 소폭의 농로가 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 법률에 따른 이용 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

* 농업진흥구역 <농지법>

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(제공된 정보상 임차인 현황은 없습니다.)

3.2. 등기부 요약

등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 다수의 소유권 이전 기록이 확인됩니다 (1964년, 1977년, 2018년).

* 근저당권: 2018년 11월 2일 농협은행주식회사 명의로 설정된 근저당권 137,000,000원이 말소기준권리이며, 일부 이전된 근저당권(농업협동조합중앙회)도 말소되었습니다.

* 임의경매: 2025년 8월 26일 농림수산업자신용보증기금 명의의 임의경매 개시 결정이 있었으나 말소되었으며, 2025년 11월 19일 농협은행 명의의 임의경매도 말소되었습니다.

등기부채권 총액: 137,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권 개요는 정보 부족)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 원주시 근교의 농촌 지역으로, 주변은 단독주택 및 농경지가 주를 이룹니다. 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역으로 볼 수 있습니다.

4.2. 인근 개발 계획

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 활성화나 개발 계획을 파악하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

원주 시내의 편의시설 이용은 가능하나, 물건지 자체의 근거리 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5.2. 교육 및 의료시설

지역 특성상 교육 및 의료시설 접근성은 원주 시내 기준으로는 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필요: 미제출 시 보증금 몰수 및 입찰 무효가 될 수 있으므로, 입찰 기일 전 관할 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 미리 문의해야 합니다.

* 농업진흥구역: 농지법에 따른 농업진흥구역으로, 농지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

6.2. 이용 제한 및 환경적 요인

* 토지이용계획상 다수의 제한사항 (가축사육제한, 비행안전구역, 소음대책구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하여 토지 활용에 제약이 있습니다.

* 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 현황 휴경지 상태로 추가적인 관리나 개발에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 교통 접근성

대중교통 이용이 다소 불편한 점은 향후 활용도를 낮출 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 호저면의 농지로서, 감정가는 약 1억 8,800만 원입니다. 현재 토지면적은 약 1002.6평이며, 건물은 없는 상태입니다. 권리관계는 농협은행 근저당이 말소기준권리이며, 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

주요 제한사항으로는 농지취득자격증명 필수, 농업진흥구역 지정, 군사 시설 및 비행안전 관련 구역, 가축사육제한, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 지적 경계 불분명 및 현황 휴경지라는 점도 고려해야 합니다. 대중교통 접근성은 다소 불편합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 활용 가능성

규제가 많은 편이지만, 농지로서의 기본적인 가치는 존재합니다. 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 규제 내용이 상세히 파악되어야 함)

8.2. 저평가 가능성

다수의 제한 사항으로 인해 경매 시 경쟁이 낮아 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 188,875,200원입니다.

예상 입찰가는 인근 유사 물건의 실거래가, 토지 이용 제한 및 개발 가능성, 권리 관계, 물건의 현 상태, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 반드시 전문가와 상의하여 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 거친 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

입찰 보증금은 감정가의 10% 또는 최저 입찰가의 10%로 산정되며, 본 건의 경우 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

본 물건의 최저 입찰가는 감정가와 동일한 188,875,200원입니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20876 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 997-1

용도: 답 (논)

토지면적: 3313.60㎡ (약 1002.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

감정가: 188,875,200원

1.3. 특이사항

중복사건, 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리에 위치하며, '심향육아원' 남서측 근거리에 있습니다. 주변으로는 단독주택 및 농경지가 소재하는 원주시 근교 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 부근까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 다소 불편합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현재 '답' 용도로 이용되고 있으며, 현황상 휴경지 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

물건지 남동측으로 소폭의 농로가 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 법률에 따른 이용 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

* 농업진흥구역 <농지법>

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(제공된 정보상 임차인 현황은 없습니다.)

3.2. 등기부 요약

등기부상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 다수의 소유권 이전 기록이 확인됩니다 (1964년, 1977년, 2018년).

* 근저당권: 2018년 11월 2일 농협은행주식회사 명의로 설정된 근저당권 137,000,000원이 말소기준권리이며, 일부 이전된 근저당권(농업협동조합중앙회)도 말소되었습니다.

* 임의경매: 2025년 8월 26일 농림수산업자신용보증기금 명의의 임의경매 개시 결정이 있었으나 말소되었으며, 2025년 11월 19일 농협은행 명의의 임의경매도 말소되었습니다.

등기부채권 총액: 137,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 지상권 개요는 정보 부족)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 원주시 근교의 농촌 지역으로, 주변은 단독주택 및 농경지가 주를 이룹니다. 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역으로 볼 수 있습니다.

4.2. 인근 개발 계획

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 활성화나 개발 계획을 파악하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

원주 시내의 편의시설 이용은 가능하나, 물건지 자체의 근거리 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5.2. 교육 및 의료시설

지역 특성상 교육 및 의료시설 접근성은 원주 시내 기준으로는 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필요: 미제출 시 보증금 몰수 및 입찰 무효가 될 수 있으므로, 입찰 기일 전 관할 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 미리 문의해야 합니다.

* 농업진흥구역: 농지법에 따른 농업진흥구역으로, 농지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

6.2. 이용 제한 및 환경적 요인

* 토지이용계획상 다수의 제한사항 (가축사육제한, 비행안전구역, 소음대책구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하여 토지 활용에 제약이 있습니다.

* 지적 경계가 불분명할 수 있으며, 현황 휴경지 상태로 추가적인 관리나 개발에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 교통 접근성

대중교통 이용이 다소 불편한 점은 향후 활용도를 낮출 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 호저면의 농지로서, 감정가는 약 1억 8,800만 원입니다. 현재 토지면적은 약 1002.6평이며, 건물은 없는 상태입니다. 권리관계는 농협은행 근저당이 말소기준권리이며, 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

주요 제한사항으로는 농지취득자격증명 필수, 농업진흥구역 지정, 군사 시설 및 비행안전 관련 구역, 가축사육제한, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 지적 경계 불분명 및 현황 휴경지라는 점도 고려해야 합니다. 대중교통 접근성은 다소 불편합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 활용 가능성

규제가 많은 편이지만, 농지로서의 기본적인 가치는 존재합니다. 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 규제 내용이 상세히 파악되어야 함)

8.2. 저평가 가능성

다수의 제한 사항으로 인해 경매 시 경쟁이 낮아 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 188,875,200원입니다.

예상 입찰가는 인근 유사 물건의 실거래가, 토지 이용 제한 및 개발 가능성, 권리 관계, 물건의 현 상태, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 반드시 전문가와 상의하여 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 거친 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

입찰 보증금은 감정가의 10% 또는 최저 입찰가의 10%로 산정되며, 본 건의 경우 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

본 물건의 최저 입찰가는 감정가와 동일한 188,875,200원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.