일련번호 1,4,7,10 : 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 11 : 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및
제시목록 외의 물건
본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 울타리 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 일련번호 10은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 잡종지 상태이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 11은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 법면 및 구거 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2,5,8 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 3,6,9 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 5-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물(부속건물)로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 노출콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
일련번호 2,3,5,6,8,9 : 숙박시설로 이용중입니다. 일련번호 5-1 : 관리사 및 창고 등으로 이용중입니다.
설비내역
일련번호 2,3,5,6,8,9 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨 등이 구비되어 있습니다. 일련번호 5-1 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(데크 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 일련번호 1(굴업리 293-3) 위지상에는 국가지하수정보센터 상 관정이 소재하는 것으로 조사되었으나, 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지가 아닌 인접토지(굴업리 404)에 관정 1식이 소재하는 것으로 조사되었으니 추후 일괄경매여부를 판단하시어 진행하시기 바라며, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함하나 관정 매각 제외
- 목록1. 지상에 국가지하수정보센터 상 관정이 소재하는 것으로 조사되나 인접토지(굴업리 404)에 소재하는 것으로 조사되므로 별도 확인 요망
- 목록10. 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'임. 농지전용허가일:2022.11.21., 허가면적:661㎡, 전용목적:기존 숙박시설에 따른 부대시설(마당및주차장)설치, 허가신청권자:하원.
- 목록11. 공부상'전'이나 현황 '법면및구거등'임
- 목록10,11. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 서면장의 회신서 제출됨)
- 2026.4.15.자 임차인 김O선의 유치권 신고서(관리실,화장실,보일러실의 공사에 대한 사진만 첨부하고 유치권 신고 금액은 없음) 제출되었으나 그 성립여부는 불분명
- 상사유치권 신고인 김O아(글적글적연구소 대표)로부터 물품대금 (58,300,000원) 미지급을 이유로 한 2026.4.21.자 상사유치권 신고서 접수되었으나 그 성립여부는 불분명
