나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53131 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 산246-70 임야 경매

경기도 안산시 단원구 대부남동 산246-70 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53131(안산지원 경매11계). 감정가 2,018,057,000원, 최저가 1,412,640,000원. 매각기일은 2026-10-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 53131 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 대부남동 산246-70
용도	토지
매각기일	2026.10.07
관할법원	안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한	자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 준보전산지, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역

면적

토지면적	15,259㎡ (4,615.85평)

금액

감정가	2,018,057,000원
최저가	1,412,640,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	141,264,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.26	2,018,057,000원	유찰
2차	2026.10.07	1,412,640,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신화 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며
주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입 가능하며 노선버스정류장이 인근에 소재하나 배차간격등으로 보아
대중교통여건 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 기호(1): 자루형 평지 및 완경사지로서 일부 평지화작업 되어있는 토지임야상태임.
기호(2,12): 사다리형 유사의 완경사지로서 일부 평지화작업 되어있는 토지임야상태임.
기호(3,4,5,15): 완경사의 부정형 자투리토지로서 자연림 및 토지임야상태임.
기호(6,8,9,14) : 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
기호(7,10,11,13): 사다리형 유사의 완경사지로서 자연림상태임.
인접 도로상태: 기호(6,8,9,11)토지는 맹지이고 그 외 토지는 북측으로 현황도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에
관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전
산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도
: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자
: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(3)
도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자
: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(4)
도시지역, 자연녹지지역 ,대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자
: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(5)
도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자
: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(6)
도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,
생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에
관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(7)
도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자
: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(8)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지
관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구
아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(9)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에
관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전
산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(10)
도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자:
외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기호(11)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에
관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전
산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건 기호(13)토지의 등기사항전부증명서상 면적은 451㎡이나 토지대장상 면적은 452㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄 매각, 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
목록 13. 등기사항전부증명서상 면적(451㎡)과 토지대장상 면적(452㎡)이 상이함. 토지대장상 면적을 기준으로 평가하였음.