나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53026 [1] 경기도 광명시 하안동 산90-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동 '광명시립 테니스장' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 임야, 전, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사지로 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 2 미터의 비포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2018-10-31)(~2026.11.4), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지분매각임.
2. 특별매각조건 : 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.
3. 공부상 '임야'이나 현황상 '자연림' 상태이고, 자연생 임목은 토지가격에 포함하여 평가함.
4. 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

AI 물건분석

10512. 00 제곱미터를 평으로 변환한 결과는 약 3,179.68평입니다.

412. 0704 제곱미터를 평으로 변환한 결과는 약 124.66평입니다.

현재 시점(2026년 7월)을 기준으로 검색된 정보에 따르면, 광명시 하안동 산90-1 주변 지역은 대규모 아파트 단지 재건축 사업(하안주공 재건축)이 활발히 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 또한, 하안동 일대에서는 집중호우 대비를 위한 하수도 인프라 개선 사업 및 맨홀 추락 방지 시설 설치 사업 등이 진행되고 있어, 생활 환경 및 안전 시설이 개선될 가능성이 있습니다.

현재 검색된 정보만으로는 하안동 산90-1 바로 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 증거는 찾기 어렵습니다. 다만, 광명시 하안동 지역 전반에 대한 개발 및 재정비 사업이 진행되고 있어, 향후 주거 및 생활 환경 변화가 예상됩니다.

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53026 (1)

소재지: 경기도 광명시 하안동 산90-1

용도: 임야

감정가: 79,150,080원

토지면적: 10512.00㎡ (약 3,180평)

취득 대상: 토지 일부 지분 (412.0704㎡, 약 125평)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드주식회사)

감정가 요약: 본건 토지는 경기도 광명시 하안동 '광명시립 테니스장' 남동측 인근에 위치하며, 임야, 전, 주택 등이 혼재하는 지역에 소재함. 형태는 부정형 완경사지의 자연림 상태로 평가됨.

2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 경기도 광명시 하안동 '광명시립 테니스장' 남동측 인근으로, 주변에는 임야, 전, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

인접 도로 상태: 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 2미터의 비포장 도로에 접하고 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 3월 26일자 신한은행 가압류 (을24)

총 채권액: 143,431,976원

인수되는 권리:

* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재되지 않았으나, 분묘기지권 성립 가능성이 있음.

임차인 현황: 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인됨 (총 0원).

4. 상권분석

본건은 광명시 하안동 택지개발지구 인근의 자연림 상태 임야로, 주거지역과 자연녹지 지역이 혼재하는 지역에 위치함. 인근에 근린생활시설이 있으나, 상업 활동이 활발한 중심 상권은 아님.

5. 생활정보

주변에 주거 단지가 형성되어 있으며, 광명시립 테니스장과 같은 공공시설이 인근에 위치함. 상세한 교육, 의료, 편의시설 등은 별도 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본건은 전체 토지 중 일부 지분만을 매각하는 물건으로, 타 공유자와의 협의가 필요할 수 있음.

* 공유자 우선매수: 공유자는 우선매수 신고를 할 수 있으며, 기한 내 보증금을 제공해야 우선권을 유지함.

* 분묘기지권: 현황 '자연림' 상태이며, 분묘 존부 확인이 불분명하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있음.

* 토지거래허가구역: 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 소유권 이전 시 허가를 받아야 함 (허가기간: 2018-10-31~2026.11.4 및 2025.8.26~2026.8.25).

* 개발제한구역 및 보전산지: 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따름.

* 현황: 공부상 '임야'이나 현황상 '자연림' 상태임.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 하안동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 개발제한구역, 보전산지, 토지거래허가구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따르며, 분묘기지권의 성립 가능성, 공유자 우선매수 등의 리스크 요소를 안고 있습니다. 따라서 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 광명시 시립 테니스장 인근에 위치하여 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 토지거래허가구역이지만, 허가구역 지정 해제 시 또는 특별한 개발 계획 수립 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 현재 공유자 중 한 명이라면, 나머지 지분을 저렴하게 확보할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 79,150,080원입니다. 토지 지분 매각, 개발 제한, 분묘기지권 가능성, 토지거래허가구역 등의 리스크 요소를 종합적으로 고려할 때, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 정확한 입찰가는 현장 조사 및 권리 분석 강화, 공유자 협의 가능성 등을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.