나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53154 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 619동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반디감정 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""안산해양중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 24층 건물내
17층 1701호로서

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창등임.

이용상태

아파트로 이용중인 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 아파트 부지로 이용중인 상태임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 유치원(해여림유치원)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

최저매각가격은 병합사건 2026타경67호의 1/2 지분 평가액의 배액으로 산정함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53154 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 619동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 571,000,000원

토지면적: 56.01㎡ (약 16.9평)

건물면적: 88.96㎡ (약 26.9평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건. 최저매각가격은 병합사건 2026타경67호의 1/2 지분 평가액의 배액으로 산정함.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, ""안산해양중학교"" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등

* 교통: 차량 진출입 용이, 인근 버스정류장 소재

* 혐오시설: 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 유치원(해여림유치원)이 저촉되는 사항이 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2024년 4월 5일 접수된 하나은행의 근저당권입니다. 해당 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을3, 갑5, 갑6, 갑7 등기)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 177,331,987원입니다.

* 임차인 현황: 임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 하지만 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 보증금/차임 미상에 따른 인수 여부를 현황조사서 등을 통해 반드시 추가 확인해야 합니다.

* 총 임차인 수: 0명

* 보증금 합계: 미상 (단, 인수 보증금 합계는 0원으로 명시됨)

* 월세 합계: 미상

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항 없음.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 주거 단지를 배후로 하는 일반적인 아파트 단지 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 아파트명: 안산고잔6차푸르지오

* 주소: 경기도 안산시 상록구 사동 1512

* 건축년도: 2005년 7월 21일 (2023년 기준 18년차)

* 규모: 총 23개동, 1790세대

* 해당 물건 층수: 17층 (총 24층)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕

* 전용면적: 88.96㎡ (약 26.9평)

* 주차: 총 2,818대 (세대당 약 1.57대)

* 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등

* 주변 교육시설: 안산해양초등학교, 안산해양중학교, 한양대학교 (상대/절대보호구역)

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 실제 거주자 또는 임차인이 있을 수 있으며, 보증금이나 차임 등 금액이 미상인 경우 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 병합 경매 사건: 두 개의 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 절차 진행이 다소 복잡할 수 있습니다.

* 최저매각가격 산정 방식: 본건의 최저매각가격이 다른 병합 사건의 지분 평가액에 따라 산정되므로, 정확한 최저 입찰가를 파악하기 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 저촉: 유치원(해여림유치원)이 저촉 사항으로 기재되어 있어, 추후 재건축이나 개발 시 영향을 줄 수 있는지 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

안산고잔6차푸르지오 아파트는 준신축급으로, 양호한 생활 환경과 교통 접근성을 갖춘 단지입니다. 본 물건은 강제경매로 진행되는 지분 매각 건이며, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사 및 인수 시 예상되는 추가 비용 등을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안산시 상록구의 선호도 높은 푸르지오 브랜드 아파트.

* 안산해양초, 안산해양중 등 학군과 안산호수공원, 상록수역 인근 편의시설 접근성이 우수.

* 88.96㎡ (약 26.9평)의 전용면적으로, 실수요자들의 선호도가 높은 면적대.

* 최근 매매 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능할 수 있음.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 바탕으로 볼 때, 본건과 유사한 면적(약 88.98㎡)의 아파트 실거래가는 2026년 7월 기준으로 5억 3,000만원에서 5억 6,300만원 사이에서 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 5억 7,100만원입니다.

그러나 본 경매의 정확한 최저매각가격 정보는 제공되지 않았으며, 병합 사건과의 연계로 산정될 예정입니다. 또한, 임대 관계 미상이라는 리스크 요인을 고려해야 합니다.

이에 따라, 보수적인 관점에서 최근 실거래가 상단 및 감정가, 그리고 리스크 요인을 감안하여 5억 3,000만원에서 5억 7,000만원 사이의 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 해당 물건의 정확한 최저매각가격과 경쟁 상황, 임차인 관련 최종 확인 결과 등을 종합적으로 판단하여 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.