나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53141 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층에이201호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피
스텔 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황
은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건내 2층 에이201호,에이202호로
(사용승인일 : 2018.04.06)
외벽 : 석재붙임마감 및 페인팅 마감등
내벽 : 페인팅마감등
창호 : 페어글라스 창호등임.

이용상태

기호(1),(2) 공히 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약15m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역
<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
-시흥시로부터 수분양자의 토지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양대금 납부확인서가 사실조회회신서로 제출되었고 공급계약서의 대지 공유지분은 14.2307㎡임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 안산지원 2025타경53141 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 곡성농업협동조합

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 정보

* 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3, 배곧두손지젤타워 2층 에이201호

* 공식 용도: 업무시설 (오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 (건축물대장 기준)

* 제공 정보상 용도: 운동시설 (건축물대장상 주요 용도와 차이 확인 필요)

* 건물 전용면적: 68.47㎡ (약 20.7평)

* 건물 지분 면적: 68.4676㎡

* 토지 공유 지분 면적: 14.2307㎡ (약 4.3평, 공급계약서상)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하6층/지상17층 건물 내 2층 소재

* 사용승인일: 2018년 04월 06일

1.3. 평가 정보

* 감정가: 280,000,000원

* 건물 전체 대지 면적: 4303.00㎡ (약 1299.1평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

2.2. 교통상황

* 본건 빌딩까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통으로 판단됨.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 과밀억제권역(수도권정비계획법).

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본건의 말소기준권리는 2024년 02월 29일 접수된 곡성농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 본건에는 별도의 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 특이사항 (대지권 미등기)

* 대지권이 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 일괄 매각됩니다.

* 시흥시로부터 수분양자의 토지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양대금 납부확인서가 사실조회회신서로 제출되었으며, 공급계약서상 대지 공유지분은 14.2307㎡입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 배곧동은 신도시 조성으로 인해 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역입니다.

4.2. 주변 상가 및 시설

* 주변에 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 교육시설

* "배곧고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

5.3. 녹지공간

* 주변에 공원이 소재하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기 관련

* 대지권이 미등기된 상태로, 향후 소유권 이전 및 재산권 행사에 일부 불편함이 발생할 수 있습니다. 다만, 본 매각물건에 포함되어 감정평가되었으므로, 낙찰 후 적법한 절차를 통해 대지권 등기를 완료해야 합니다.

6.2. 공실 위험

* 현재 공실 상태로, 경기 상황 및 주변 공급 물량에 따라 공실 장기화 가능성이 존재합니다.

6.3. 용도 불일치 가능성

* 제공된 정보에 '운동시설'로 표기되었으나, 건축물대장상 주요 용도는 '업무시설 (오피스텔)', '근린생활시설'입니다. 실제 이용 시 용도 변경 또는 관련 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없어 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 일반상업지역에 위치한 구분건물로, 입지 및 교통은 보통 수준입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 감정평가에 포함되어 일괄 매각되며, 공급계약상 지분 면적이 명확히 기재되어 있습니다. 현재 공실 상태이며, 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 시설이 비교적 양호합니다.

* 배곧신도시 내 일반상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 대지권 미등기 해소 시 재산권 행사에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 280,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 현재 공실 상태, 대지권 미등기, 건축물대장상 용도와의 차이 가능성 등의 리스크 요인을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 시장 조사 및 추가적인 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.