나이스옥션 법원경매 안산 2025타경801 [1] 경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 지하철 서해선 ""시흥대야역"" 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 서해선
(시흥대야역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서,
외벽 : 외장 석재 및 커튼월 등 마감,
창호 : 시스템 창호임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남동측으로 중로3류(폭 12m~15m)의 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-01)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경801 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,071,000,000원

토지면적: 138.94㎡ (약 42.03평)

토지지분: 138.94㎡ (약 42.03평)

건물면적: 303.48㎡ (약 91.80평)

건물지분: 303.48㎡ (약 91.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`임

1.1. 입지조건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 지하철 서해선 "시흥대야역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측 근거리에 지하철 서해선(시흥대야역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남동측으로 중로3류(폭 12m~15m)의 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)입니다.

1.2. 권리분석

2. 권리분석

* 등기부현황 요약:

* 소유권보존: 주식회사태진엠씨 (2022-01-04)

* 소유권이전: 이서영 (2022-03-31) - 매매

* 근저당권: 국민은행 (2022-03-31, 972,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주식회사케이비국민카드 (2025-08-12, 28,894,074원) - 매각으로 소멸

* 임의경매: 국민은행 (2025-08-25, 839,633,866원) - 매각으로 소멸

* 압류: 분당세무서장 (2025-09-09) - 매각으로 소멸

* 가압류: 국민은행 (2025-09-29, 48,736,818원) - 매각으로 소멸

* 압류: 시흥시 (2026-05-12) - 매각으로 소멸

* 등기부채권 총액: 1,049,630,892원

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입일자 2023-04-27, 대항력 없음.

* 정 : 보증금 7,000,000원, 차임 700,000원, 전입일자 2022-07-18, 대항력 없음.

* 주식회사두윤테크대표자정 : 보증금 80,000,000원, 차임 0원, 사업일자 2022-08-16, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 말소기준권리인 국민은행 근저당권(을6)보다 늦게 설정된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 임차인 전원 대항력이 없습니다.

1.3. 상권분석

2. 상권분석

* 본 물건이 위치한 지역은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 관련 업종 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

* 지하철역(시흥대야역) 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 지식산업센터 단지 내 상업시설로서, 단지 내 수요와 더불어 주변 지역의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

2. 생활정보

* 교통: 지하철 서해선 시흥대야역을 이용할 수 있으며, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 도심 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설: 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 시설: 정확한 주변 시설 및 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 및 공동담보 물건: 특수 물건으로 분류되며, 일반 물건보다 복잡한 권리 분석 및 매각 절차가 진행될 수 있습니다. 다만, 등기부상으로는 현재까지 큰 문제는 없어 보입니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유자(임차인)가 있으나, 임대 관계 및 계약 조건이 명확히 파악되지 않은 부분이 있습니다. 이로 인한 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 업종 제한 가능성: 집합건축물대장상 용도가 `지식산업센터`로 명시되어 있어, 해당 용도에 따른 입주 자격 제한이나 업종 제한 등이 있을 수 있습니다. (예: 제조업, IT 관련 업종 등)

1.6. 종합 의견

2. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 위치한 태진지식산업센터 내 지식산업센터로, 시흥대야역 역세권이라는 장점을 가진 투자 가치 있는 물건입니다.

* 건물 구조는 철근콘크리트이며, 각종 설비가 갖추어져 있어 현재 지식산업센터로 이용 중입니다.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 임차인 역시 대항력이 없어 낙찰자는 권리 인수 부담이 적습니다.

* 다만, 유동화/공동담보 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

2. 투자 포인트

* 시흥대야역 초역세권 입지: 수도권 전철 노선망 이용이 용이하며, 지역 개발 잠재력이 높습니다.

* 지식산업센터 시장의 성장 가능성: 정부 정책 지원 및 산업 구조 변화에 따라 지식산업센터의 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 후순위 권리가 소멸되므로 낙찰 후 권리 관계에 대한 부담이 없습니다.

* 실사용 및 임대 수익 목적 모두 적합: 자가 사용 목적의 사업체 운영 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 예상 입찰가

* 감정가: 1,071,000,000원

* 본 물건은 인수되는 임차인 보증금이 없어, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 본 물건의 장단점 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.