나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52826 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 490-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52826 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 490-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경52826
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 490-1
• 용도: 답

성남지원 경매9계 2025타경52826 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 490-1 | 감정가: 2,196,000,000원 | 최저가: 1,537,200,000원 | 용도: 답

1. 1.

물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52826 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 490-1

* 토지 면적: 3381.00㎡ (약 1023평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (없음)

* 감정가: 2,196,000,000원

* 용도 (공부상): 답

* 현황 용도: 전 (버섯재배사 등 이용 중)

* 매각 대상: 토지 (기타)

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

* 채권자: 김OO

1. 2.

입지조건

* 위치: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양3리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 제조업소, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통: 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통입니다.

* 도로 접근성: 토지 기호1은 본건 남서측으로 포장세로, 북서측으로 포장세로와 접함. 토지 기호2는 본건 남동측 일부 현황 도로 및 포장세로와 접함.

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권리분석

* 경매 구분: 본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 농지취득자격증명: 매각물건은 농지(답)이므로, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가하며, 이는 중요한 확인 사항입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>에 해당합니다.

* 기호2 추가: 소하천구역, 소하천예정지에 해당하며, 관련 내용은 하천 및 하천관리팀에 별도 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 본건 토지 지상에 버섯재배사 6개동, 저장고 2개동, 농기구보관소 1개동, 관리사 1개동, 버섯작업실 및 접종실 1개동 등 총 1720.00㎡ 면적의 제시외 물건이 소재하나, 이들은 본 매각 및 평가에서 제외되었습니다. 이들 제시외 건물로 인해 토지가 제한받는 가격은 2,196,000,000원 감정가에 반영되어 있습니다.

* 법정지상권: 제시외 건물과의 관계에서 법정지상권 성립 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 답이나, 현황은 전(기호1, 2)으로 이용 중이며, 기호2는 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

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상권분석

* 본건은 농경지와 제조업소가 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 다소 거리가 있습니다. 인근 "수양3리마을회관"과 여러 제조업소 등이 분포하고 있어 기본적인 지역 경제 활동은 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 곤지암읍 소재지의 편의시설 및 상업시설을 이용하는 것이 일반적입니다.

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생활정보

* 본건은 농촌 및 일부 공업 지역에 인접한 입지로, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 곤지암읍 생활권을 공유하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변 농경지에서의 활동이나 인근 제조업소 등과의 연계가 가능할 수 있습니다. 곤지암읍에는 만선문화복지센터, 곤지암리조트 등이 있어 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1. 6.

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰수 및 매각 허가 취소 위험이 있습니다.

* 매각 제외된 제시외 건물(버섯재배사, 저장고, 관리사 등)의 철거 또는 원상회복 명령이 내려질 경우, 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 다수의 토지이용계획(계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등)으로 인해 향후 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 법정지상권 발생 여부에 따라 토지 이용에 예상치 못한 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

* 기호2 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 사용 가능한 면적에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 주변 제조업소 등으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 있을 수 있으며, 이에 대한 사전 조사가 필요합니다. 광주시 곤지암읍 수양리 일대에 종합 폐기물처리시설이 추진되었으나, 법적 공방 끝에 사업 추진이 탄력을 받을 전망입니다.

1. 7.

종합 의견

* 본건은 공유물분할을 위한 경매로, 농지취득자격증명 확보와 제시외 건물로 인한 권리 및 사용상 제약을 면밀히 확인해야 하는 물건입니다. 토지이용규제가 많으나, 계획관리지역 등으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 현황과 공부상 차이, 제시외 건물 등 복잡한 권리관계 및 물건 현황을 종합적으로 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1. 8.

투자 포인트

* 농지 취득 자격이 되는 경우, 농업 또는 농지 관련 사업을 위한 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 현황 토지 이용(버섯재배 등) 및 주변 제조업소와의 연관성을 고려하여 사업 확장 또는 개발 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 곤지암 역세권 개발 사업(2단계) 등 지역 개발 계획 수립으로 인해 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계