나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3656 [1] 경기도 광주시 역동 244 이편한세상광주역2단지 201동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3656 [1] 경기도 광주시 역동 244 이편한세상광주역2단지 201동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3656
• 주소: 경기도 광주시 순암로36번길 70 이편한세상 광주역 2단지, 201동 12층1202호
• 용도: 아파트

성남지원 경매9계 2025타경3656 | 소재지: 경기도 광주시 순암로36번길 70 이편한세상 광주역 2단지, 201동 12층1202호 | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경3656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경3656 (1)

소재지: 경기도 광주시 역동 244 이편한세상광주역2단지 201동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 728,000,000원

토지면적: 60.64㎡ (약 18.34평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (분양면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 역동에 소재한 '이편한세상광주역2단지' 아파트로서, 북동측 인근에 역동초등학교가 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 경강선 광주역 주변의 다양한 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 산재해 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 전철역(경강선 광주역)과 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 12층 1202호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본 아파트 단지는 북동측, 남측, 서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 외부 공도와의 연계 상태는 양호합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(역동지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류, 소로3류, 중로2류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(역동초교, ICT폴리텍대학), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

경기도 광주시 역동에 위치한 '이편한세상광주역2단지'는 경강선 광주역 역세권 단지로, 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 역동초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 우수하며, 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 역동지구는 도시재생 활성화 계획이 수립되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 법원 경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전과 함께 기존 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 주요 권리 제한 사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

경강선 광주역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있으며, '이편한세상광주역2단지'는 이러한 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 상권에는 다양한 소매, 교육, 서비스 등 생활 편의시설이 입점해 있어 주거 만족도를 높이고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 역동초등학교가 위치하며, 교육 환경이 양호합니다. 또한, 경강선 광주역을 통해 판교, 강남 등 주요 지역으로의 이동이 편리하여 직주근접성이 우수한 편입니다. 아파트 단지 내에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지에는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 외에도 다양한 법적 제한(가축사육제한구역, 상대보호구역, 자연보전권역 등)이 존재하여 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에서 쓰레기 소각장 건립 관련 논의가 있었으나, 본 건 아파트 단지 인근에서 직접적인 혐오시설 입지 관련 확인된 사항은 없습니다.

1.8. 종합 의견

'이편한세상광주역2단지'는 경강선 광주역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 역동초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 내외의 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 법적 제한과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 편리한 교통: 경강선 광주역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2. 교육 환경: 역동초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

3. 역세권 입지: 광주역 중심의 상권 및 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. 생활 인프라: 단지 주변의 풍부한 생활 편의시설은 주거 만족도를 높입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계