나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511827 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-20 메이져뷰 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철1호선 경인선 부평역 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 지하철1호선 경인선 부평역 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제10층 제1001호로서,
(사용승인일 : 2013.10.16.)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 기계식주차장설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득,지정기간 : 2025.8.26.~2026.08.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경511827 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 180-20 메이져뷰 10층1001호 (신주소: 인천광역시 부평구 광장로24번길 67)

용도: 오피스텔 (업무시설)

건축물 현황:

* 사용승인일: 2013.10.16.

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 지하 1층, 지상 14층 중 10층

* 전용면적: 54.00㎡ (약 16.33평)

* 토지 지분 면적: 9.53㎡ (약 2.88평)

감정가: 156,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동, 지하철 1호선 경인선 부평역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 출입 및 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. (부평역 및 인근 버스정류장)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023.11.09. 부평구(인천광역시)의 압류 (갑8) 입니다.

본건 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주택임차권 (을7): 송 소유, 보증금 166,000,000원. 전입일자 2022.04.22, 확정일자 2022.03.25. 등기부상 '말소' 처리되어 있으며, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 기재되어 있으나, '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'에 따라 낙찰자가 인수하지 않는 권리입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(송 )

* 보증금: 166,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-22

* 확정일자: 2022-03-25

* 배당신고일자: 2024-02-22

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경

주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않아도 됩니다. 인수 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 부평역 역세권에 위치하여 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

부평역은 인천의 주요 교통 허브 중 하나로, 주변 상권의 활성화에 기여하고 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부평역 이용이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행되어 시내외 이동이 용이합니다.

편의시설: 주변에 백화점, 대형마트, 병원, 관공서, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거환경: 업무시설과 주거시설이 혼재되어 있으나, 역세권이라는 이점으로 인해 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.08.25.)' 입니다. 본건 매각 기일이 이 기간 내에 해당될 경우, 허가 여부에 따라 거래에 제약이 있을 수 있습니다. (현재 시점(2026년 7월 12일)에서 해당 기간에 속하므로, 매각 기일이 이 기간 안에 있다면 허가 절차가 필요합니다.)

건축물 현황 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 기준으로 작성되었습니다. 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 상세한 유해시설 조사 결과는 보고서 작성 시점에 명확히 확인되지 않았으나, 도시 지역 특성상 잠재적 요소를 완전히 배제할 수는 없습니다. 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권인 부평역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 풍부한 주변 인프라를 갖추고 있습니다.

HUG의 강제경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이라 권리관계가 비교적 명확합니다.

토지거래허가구역 지정 기간에 해당될 수 있는 점은 잠재적 리스크 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 부평역을 중심으로 한 우수한 교통망과 풍부한 배후수요.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다. (단, HUG의 확약서에 따른 임차권 소멸 확인)

다양한 업종 입점 가능: 오피스텔 및 업무시설 용도로 활용성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 156,000,000원입니다.

인수되는 임차보증금은 0원입니다.

주변 오피스텔 시세를 종합적으로 분석한 결과, 본건의 적정 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다.

본건은 HUG의 강제경매로 진행되며, 채권액 166,000,000원 또한 감정가보다 높은 수준입니다.

따라서, 보수적으로 보아 감정가 대비 90% ~ 100% 수준인 140,400,000원 ~ 156,000,000원 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본건의 최신 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.