나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511806 [1] 인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1109동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영주 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

○ 본건위치
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천고잔초등학교' 북동측 인근에 위치함
○ 주위환경
소래포구 주변 대규모 아파트지대임

교통상황

○ 차량접근성 : 출입 자유로움
○ 대중교통여건 : 무난함
-버스: 단지 주변 간선도로(논고개로 등)변 버스정류장 소재함
-전철: 북동측 인근에 전철역(수인분당선,소래포구역) 소재함

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물내 19층 1901호로서
○ 외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감
○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감
○ 외부창호: PVC 새시

이용상태

○ 아파트로 이용중임

설비내역

○ 부대설비: 급수급탕배수설비, 환기설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비,H/A설비 등
○ 난방설비: 지역난방 열병합

토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 사다리형 평지
○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

○ 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

○ 해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임
○ 주차:2405대(세대당1.48대)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 계약대상면적에 토지(54.8442㎡)가 포함된 부동산거래계약신고필증, 대지지분(54.8442㎡)이 기재된 공급계약서가 신청인 보정서(2025.9.3.자)로 제출되었고, 인천 남동구청으로부터 전유부분+대지부분에 대한 취득세가 납부(단, 대지부분 등록세는 미납)되었다는 사실조회회신 있음(2025.9.5.자)