나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511603 [1] 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 26층비2629호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송도달빛축제공원역""남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(송도달빛축제공원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상36층 건물 내 제26층 제비2629호로서,
(사용승인일: 2021.03.10)
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등
창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

본건은 숙박시설(생활형숙박시설)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 ""숙박시설(생활숙박시설),제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동서남북측으로 대로변의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로2류(폭 50m~70m)(광2-14호선 [지식경제부고시 제2010-99호, 수정])(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 인천지방법원에서 진행하는 2025타경511603 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511603 (1)

* 물건종별: 부동산 임의경매

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 29-2 송도랜드마크푸르지오시티 26층 비2629호

* 용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

* 감정평가액: 162,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물 규모: 지하 4층, 지상 36층 건물 내 26층 비2629호

* 사용승인일: 2021년 3월 10일

* 토지 면적: 5.46㎡ (약 1.65평)

* 건물 면적: 24.05㎡ (약 7.27평)

* 총 면적: 29.51㎡ (약 8.92평)

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주요 교통 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

* 위치: 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도달빛축제공원역" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본건 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천1호선 송도달빛축제공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하며, 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리: 을1. 근저당 (권리자: 진선심, 접수일자: 2021-08-05, 권리금액: 105,000,000원)

* 말소예정 권리:

* 을1. 근저당 (말소기준권리)

* 갑4. 압류 (권리자: 하남시)

* 갑7. 가압류 (권리자: 신용보증기금, 권리금액: 16,426,208원)

* 갑8. 임의경매 (권리자: 진선심, 권리금액: 105,000,000원)

* 갑9. 가압류 (권리자: 주식회사카카오뱅크, 권리금액: 40,263,205원)

* 갑10. 가압류 (권리자: 오케이저축은행, 권리금액: 36,606,049원)

* 인수되는 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건 명세서상 '없음'으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 본건은 임대관계가 미상으로, 보증금 또는 차임이 확인되지 않은 임차인이 존재할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 중심상업지역에 위치한 신축 생활형 숙박시설로, 풍부한 배후 수요와 상업 활동이 가능한 입지를 갖추고 있습니다.

* 용도: 본건 건물은 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 토지 이용 현황상 '숙박시설(생활숙박시설), 제1,2종근린생활시설'로 이용 중입니다.

* 지역 특성: 송도 국제도시의 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고, 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.

* 잠재력: 신축 건물로서 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 복합적인 용도 활용 가능성으로 투자 가치가 높습니다.

5. 생활정보

송도 신도심의 핵심 지역에 위치하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

* 교통: 인천1호선 송도달빛축제공원역 도보권으로 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 송도달빛축제공원, 현대 프리미엄 아울렛, 트리플 스트리트, 롯데몰 송도 등 대형 쇼핑몰 및 문화시설이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다.

* 의료시설: 연세세브란스병원 등 주요 의료기관 접근성이 양호합니다.

* 교육시설: 국제학교를 포함한 다수의 교육기관이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

* 내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 점유 현황을 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 예상치 못한 명도 저항이나 내부 하자 발생 가능성을 시사합니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 인수 보증금은 없으나 미확인된 임차인으로 인한 명도 관련 분쟁 소지가 존재합니다.

* 토지거래계약 허가구역: 본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 주택 용도 취득 시 해당 기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 내에는 허가를 받아야 합니다. 낙찰자의 국적 및 취득 목적에 따라 추가적인 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 개발 진행에 따른 향후 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 국제도시의 우수한 입지에 자리한 신축 생활형 숙박시설로, 역세권 프리미엄과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 확인의 한계와 미상 임차인 존재 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다. 토지거래허가구역 지정 기간 등 법적 제한 사항도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 송도달빛축제공원역을 도보로 이용 가능한 초역세권으로, 임대 수요 확보 및 투자 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 최신 설비와 현대적인 구조를 갖추고 있어 즉시 활용 및 임대가 용이합니다.

* 개발 호재: 송도 신도시의 지속적인 개발 계획과 국제 업무 단지로서의 위상 강화는 향후 시세 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

* 복합 용도: 숙박시설 외에 제1, 2종 근린생활시설로도 활용 가능한 점은 임대 수익률 다각화에 기여할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 162,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 감정가: 162,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 권장 입찰가 범위: 주변 시세, 물건의 현황, 경매 시장 경쟁률 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 이는 약 130,000,000원 ~ 145,000,000원 범위입니다. 정확한 입찰가 산정은 현장 방문 및 추가적인 심층 분석 후에 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.